陆家嘴买房贵不贵真实行情和未来前景分析！

上礼拜三正好调休，我琢磨着把攒了半年的公积金拎出来看看房。早上九点地铁挤得跟沙丁鱼罐头似的，蹲在陆家嘴站出口啃煎饼果子的时候，一抬头就看见那群玻璃幕墙大楼反着光，心里直打鼓：这地儿真能买得起？

一、中介嘴里听不到半句实话

我先去了世纪大道旁边那家中介，门口西装小哥笑得跟朵花似的。张嘴就给我推了个老小区四十平开间，报价直接怼到一千二百万。我掐指一算，得，每月不吃不喝还贷五万多，脚底板当场发凉。他看我脸色不对，马上又掏手机划拉出个“捡漏盘”：“哥您看这套！产权只剩四十年了，业主急售打八折！”我差点把煎饼糊他衬衫上——打八折也得奔千万去！

二、自己刨数据刨得手软

回家连夜开电脑搜政府公示。翻到浦东不动产登记中心官网差点看花眼：最近三个月经适房成交占比居然涨到三成，商品房里总价八百万以下的占了六成。合着中介专挑贵的忽悠我！又蹲了两天房产论坛，扒出来几个关键信息：

• 带学区的老破小挂牌量比去年多了一倍
• 江景豪宅挂半年没卖掉的满地都是
• 有套明珠小学旁边的房子，同户型今年成交价跌了15%

三、摸清门道之后捡了个芝麻

昨天顶着大太阳跑去看个九十年代塔楼。电梯吱呀响得跟老风箱似的，但推开房门我愣住了——阳台正对着东方明珠尖尖顶！业主老阿姨急着给儿子凑留学款，开口就说：“小伙子诚心要的话，阿姨把家具全送你。”咬牙砍到七百六十万，签合同时手抖得名字都写歪了。中介后来偷偷跟我说，这价比同户型上月成交价还低三十万。

走出交易中心的时候，看见隔壁链家橱窗里又挂出套两千万的“稀缺景观房”。我摸出手机拍了张照发朋友圈：陆家嘴的月亮，蹲下来看才够得着。