如何选择荣安地产好项目？3大关键点助你决策(攻略宝典)

昨天刚跑完荣安在杭州的第七个项目，腿都快跑断了，但这回真挖到点干货。上个月发小问我咋选荣安的项目靠谱，我说你等等，我亲自踩完盘再告诉你。现在本子记了半本，手机相册全是工地照，干脆拎三个最关键的坑点说道说道。

第一脚就踩进样板房的套路

月初顶着大太阳冲到某某楼盘（名字不提了防杠），售楼处小姐姐端茶倒水贼热情，样板间装修得跟五星酒店似的，阳台望出去绿树成荫。我心里嘀咕：这视野也太好了？拎着激光测距仪溜到工地，好家伙，实际买的楼栋和样板房隔了条马路！销售说的"同款视野"根本不存在，前排商业街建起来直接挡光。

• 死磕销售要平面图，拿笔圈出自己买的楼栋位置
• 绕过样板间直奔工地，手机打开指南针看真实朝向
• 溜达到项目边界拍四周空地，查政府规划公示牌

资金监管账户差点翻车

上周看中个市区盘，定金都摸出来了，突然想起前年亲戚买某盘烂尾的糟心事。当场让销售翻预售证，结果监管账户是隔壁市农商行的！直接杀去工程部找负责人，人家支支吾吾说"集团统一调配"。转头跑住建局查资金流水，果然这个账户最近三个月没进过一分钱工程款。

血泪操作：

• 预售证复印件塞包里，当场对监管账号
• 避开村镇银行，盯准四大行监管账户



• 脸皮要厚，直接问工程队："上个月工资发了吗？"

二楼晾衣杆教我做人

本来觉得二楼便宜实惠，直到上周暴雨后巡盘。跑去交付两年的老项目转悠，看到几家二楼的晾衣杆上全是楼上扔的垃圾袋，外墙管道像瀑布似的往下滋水。绕到地下室更绝，抽水机轰隆隆响得跟拖拉机似的。立马调头回售楼处把选的12楼改成20楼，多花八万当买清净。

踩坑后觉悟：

• 新盘直接查总平图，避开垃圾房和化粪池
• 老盘蹲点看暴雨后现场，重点看墙角水渍
• 偷偷摸进地下车库，听设备噪音比看样板间有用

今天刚把订金合同拍桌上，按这三个土方法筛出来的盘。等月底签完约再去工地突击检查，要是发现货不对板，直接扛着折叠椅坐售楼处门口掰头。