买房避坑！2022即将暴雷的开发商预测与应对指南

昨天刚把购房定金要回来，想想就一脑门冷汗。当时差点就栽进坑里了，赶紧把踩坑过程捋出来，指不定能帮到谁。

一、中介那张嘴骗人的鬼

上个月看中个“准现房”，销售拍胸脯说下半年能交房。我多留个心眼，溜达到工地后门，蹲着跟水泥工唠嗑。老师傅叼着烟说：“开发商三个月没结工资了，塔吊上周都停！”我心里咯噔一下，掏出手机就查开发商名字——好家伙，去年被强制执行了二十多次。

二、查雷区像扫雷游戏

回家立刻开电脑开干：

• 法院官网搜“失信”：输入开发商全名，唰唰弹出几十条欠款记录，连农民工工资都赖账；
• 房企榜单当厕纸：别看宣传的“全国50强”，重点翻去年销售排名——这家比前年暴跌了80%！
• 扒工地招聘启事：在某聘上搜他们项目，清一色“急招催款专员”，正经施工岗全停招了；



• 业主群装孙子：混进老业主群说想买房，立马被刷屏劝退：“快跑！我们三期延期两年了！”

查完手都在抖，直接冲回售楼处。销售还在忽悠：“资金链没问题！”我当场甩出法院截图，那脸绿的哟。

三、保命三招硬刚到底

撕逼退款全靠这三板斧：

• 定金合同抠字眼：咬死合同里“7天无理由退”手写条款，销售想赖账我直接拍桌喊报警；
• 录像留证当护身符：从进售楼处就开着手机录音，销售说“保证不烂尾”那段话现在还在我云端存着；
• 死磕监管账户：冲到房管局查资金监管账户，果然余额不到总房款的10%——当场把截图糊经理脸上。

折腾三天终于拿回钱，蹲马路牙子上给住建局打电话举报，接电话的小哥叹气：“这月都第五个投诉他们的了...”

血泪经验就一句：2022年买房，

• 别信沙盘！直接翻工地围墙看施工人数；
• 别听故事！查法院记录比啥都实在；
• 更别签期房！现房烂尾还能砸门抢装修材料。

现在天天刷到房企暴雷新闻，后背都发凉。昨天那开发商果然上了失信名单，工地彻底黄了。兄弟们，这年头掏空六个钱包的事，宁可当恶人也别当冤种！