金科地产排名下降了吗？真实原因与行业趋势揭秘(核心关键词)

今天琢磨房地产新闻的时候突然瞅见个事儿，金科地产好像不太对劲？我记得前几年还挺靠前的，现在怎么感觉有点掉队的意思？这事儿有点意思，干脆动手查查到底怎么回事儿。

第一步：先看看排名到底啥情况

我第一反应就是翻那些大佬们常看的排行榜。打开几个经常用的行业数据网站，找到销售排行榜那一项，把最近两三年的都扒拉出来瞅瞅。

• 找去年的数据：金科的名字确实缩在后面点儿了，没进前二十，这跟印象里差别挺大。
• 再对比一下前年和大前年：往前划拉，前年那会儿还能挤进十五名左右晃悠，再往前点，稳坐十多名那是常有的事儿。这下实锤了，排名确实往下滑溜了，不是错觉。

第二步：刨根问底找原因

看到这结果，心里就想，为啥会这样？肯定不是无缘无故掉的坑。得顺着几个方向挖挖看。

• 销售数字肯定跑不了：一查销售额，去年比前年明显缩水了，降了不止一点点，这直接跟排名挂钩。
• 新闻里面挖线索：搜搜金科最近的新闻，跳出来一堆“债务”、“流动性”相关的报道，感觉不太妙。仔细读了几篇，发现他们家资金链好像出了点问题，很多项目推进不顺利，卖房子的速度自然也慢下来。

第三步：看看行业这个大水池咋样了

光看金科一家不行，得看看整个池塘的水是涨还是降。

• 同行都在干嘛：明显感觉现在同行们都比以前低调了，到处都在说“保交楼”、“活下去”，大家的日子都不太好过。好几家同样面临压力，金科只是其中一个。
• 上头规矩变了：这几年房地产的规矩收得非常紧，“三条红线”压下来，借钱没那么容易了。很多靠高杠杆冲上去的开发商，一下子就被打回原形。
• 买房子的人也在变：大家都挺谨慎，不敢像以前那样大手笔掏钱了，市场冷清不少。

第四步：金科自己有没有啥特别原因？

除了行业大环境，它家自己有没有捅啥篓子？

• 摊子铺太大？：印象里金科盘子挺大的，到处拿地开发项目。这赶上行业冬天，摊子铺得越大，需要喂的钱就越多，资金压力就越沉。
• 钱的问题好像挺突出：我专门找了几家机构对他们的评级报告看，有好几家都把他们的评级调低了，理由基本一致，就是还债压力山大，资金周转很成问题。

整明白了

倒腾这一圈，算是摸清楚了。金科这排名往下掉，说穿了就是几个事儿拧一块儿了：它自己扩张太快，债务压力一下子暴雷，偏偏赶上整个行业寒冬，资金链快绷不住了，导致房子卖得慢了，销售额掉了，排名自然就得往下出溜。这不是单独它一家倒霉，是行业“挤泡沫”给挤出来的。

最搞笑的是，我刚写完这堆东西，居然有做排名的机构跑来问我要不要合作推广啥的，我都乐了——真有意思。