万科a现在值得投资吗？三大角度客观分析利弊

早上泡了杯普洱坐电脑前，突然想起来好多粉丝问我万科A能不能买。我琢磨着干脆自己趟一趟浑水，打开炒股软件就开始捣鼓。

第一步：先扒拉它家账本

按住F10戳进财务报表，重点看欠债多不多。去年短期借款七百多亿，但货币资金一千三百亿——看着像兜里揣着钞票却天天啃馒头。现金流表里经营现金流正二百多亿，这点比某些快渴死的房企强多了。就是分红率降到历史最低的3.5%，活像个突然抠门的铁公鸡。

第二步：出门看大环境

特意跑图书馆翻房产报纸，三点特扎眼：

• 政策暖风呼呼吹，可我去的售楼处还是冷清得能拍鬼片
• 头部房企抢地皮跟大妈抢特价鸡蛋似的，但万科今年拿地面积直接腰斩
• 隔壁保利拼命搞军工地产，万科还在吭哧吭哧建菜市场做物业

在星巴克听见两个穿西装的抱怨："现在搞长租公寓就是当慈善家"，我杯子差点没拿稳。

第三步：亲自当神秘顾客

下午溜达到万科在售楼盘，假装要买房。销售小哥倒是精神，但沙盘区半小时就来了俩老头遛弯。偷偷听见财务岗的在打电话："商票逾期？不可能！" 嗓子都劈叉了。回头查它家美元债，明年三月有笔6亿美金到期，汇率哆嗦下都够喝一壶的。

晚上对数据时发现个乐子：机构持仓比例从38%跳水到22%，但股东数暴增二十多万。合着机构跑路散户接盘，整得跟击鼓传花似的。我原本备好五万块想买点试试手气，收盘前突然改了主意——转头把这钱存了余额宝。虽然每天赚包辣条钱，总比吊在树上晃荡强！