寻找地产股票龙头股？关注这些潜力4股别错过！

昨儿看新闻说房地产要回暖，立马打开电脑查股票。手头基金套了大半年，寻思着换个稳当点的地产股翻身。

先啃大盘数据

把地产板块整体拉出来遛遛，好家伙跌得妈都不认得。但越是这种时候，越得扒拉扒拉哪个是摔断腿的，哪个是装死的。

• 翻来翻去成交量突然放大的
• 专找市净率不到1的（公司账上东西比股票总值还便宜）
• 去年有国家队进场痕迹的划重点

对着屏幕筛了俩钟头，水都喝光三杯。挑出四个票盯着：保利、万科、招商蛇口、新城控股。名字倒是都挺响，但内里差别大着！

四个家伙挨个戳开看

保利这个老大哥，账上现金多得吓人。2023年财报里写着能调动1400多亿现金！但股价跟乌龟爬似的，我心说这不对，蹲着查它去年拿地记录。好家伙，北上广深核心地块闷声不响吃了十几块！藏肉这是。

万科名气最大，散户扎堆。但我一翻它债务表，头皮发麻——短期借款到期像下饺子。虽然它搞物业服务是块肥肉，但架不住债主天天敲门！看它股价起起伏伏跟心电图快停了似的，先放观察栏。

接着看招商蛇口，这名字听着就港口味重。重点扒它商业地产占比，发现光2024年新开业的商场就七个。跑去查了查这些商场位置，好家伙全是地铁口黄金铺。不过这股分红抠门得很，三年没涨过股息。

3新城控股差点把我整懵。去年销售排名嗖嗖往前蹿，但股价死鱼样。翻它财报发现猫腻：三四线城市库存压了四百多亿！晚上特地去本地新城楼盘转悠，九点钟售楼处黑灯瞎火。保安说半月没开单了，心里立马打个突。

真金白银试水温

琢磨到半夜，还是往保利跟蛇口的篮子里扔鸡蛋。理由简单粗暴：一个手里现金多能扛揍，一个商铺收租像自动提款机。第二天开盘各买五百股，挂单时手抖——这行情买地产跟跳火坑似的！

结果买完就套牢，跌得肉疼。但盯着保利每天十几亿的成交额发狠：这么多钱往里冲总不能全是傻子？撑到上周政策风传来，俩票突然火箭发射！尤其蛇口单日飙七个点，激动得我泡面汤洒键盘上。

复盘吓得冒冷汗

• 万科后来果然爆出债务展期谈判，股价差点创新低
• 新城被曝出工地停工，比我先去踩盘时更惨



• 要没实地看过新城楼盘，真可能被销售数据骗进去

现在这俩还捂在手里，但每天开盘前都得摸两下现金余额压惊。地产股这玩意儿，看着便宜可能是个烂苹果，吃着香的可能带农药——得用手抠，用牙啃，用胃消化了才知道硌不硌牙！