上礼拜三我表弟突然说要买房，微信直接甩过来个楼盘链接，就是这万科金域华府。我心说这小子胆子够肥，连开发商底细都没摸清楚就敢动心思？行，反正我这爱刨根问底的毛病又犯了，干脆帮他走一趟，顺便记个流水账。
第一步：扒开发商老底儿
先躺沙发上打开手机搜万科，谁不知道万科名字响！结果一查财报把我整懵了：2023年头上背了1.3万亿债，这数字怼到眼前差点把手机摔了。赶紧翻他们官网，瞅见去年销售额排全国第二，心里刚踏实点，转头又在业主论坛刷到好几个抱怨楼盘减配的帖子……我这心就跟坐过山车似的忽上忽下。
第二步：杀到售楼处当面碰
周六顶着大太阳直奔售楼处。沙盘倒是做得金光闪闪，销售小哥张嘴就是"央企背景""四十年老牌企业"。我逮着空隙插话："咱不说虚的，就这金域华府地块，你们从拿地到开工隔了多久？"小哥愣了两秒才翻出资料："呃…拿地是2021年6月，11月就动工了。" 我默默记下这时间点，心里盘算着工期赶不赶。
- 拐着弯问资金监管账户，销售拍胸脯说政府管得严
- 溜达到样板间狂敲墙面听空鼓
- 特意摸卫生间管道接缝处有没有渗水痕迹
第三步：挖出隐藏线索
周日我假装业主混进附近万科老小区业主群。有个大姐直接给我发语音："我家漏水修三次了！不过物业倒是随叫随到..." 转头又托建筑行业的朋友打听，他撂下句大实话："万科现在标准化的，流水线盖楼快是快，但你要追求豪宅质感就歇歇！"
憋个大招
蹲住建局官网查公示，发现这楼盘预售许可证号是"X预字202300XX"，说明是今年新批的。又翻出三年前同地段万科楼盘备案价对比，好家伙，现在单价贵了四千多！但查抵押登记时候手都在抖——就怕土地被抵押出去融资，还好系统显示状态正常。
昨晚拎着两斤橘子去找表弟，把拍的土地证照片、业主群吐槽录音、还有官网房价截图全甩他面前："万科这牌子瘦死的骆驼比马大，可这金域华府用料比前两年缩水了！你要图安心就买它现房，赌得起就等期房！" 表弟捏着橘子直愣愣看我："哥，我这结婚用的新房……" 我拍拍他肩膀："要不这样，下礼拜咱再去绿地楼盘碰碰头？"
（刚说完我手机就震了，物业催我交车位管理费！呵，我住这万科老小区电梯今天又坏了一部...）
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