宁波富达(600724)股吧：天一广场租金收益怎么样？地产业务能撑住吗？

天一广场那点租金的事，我最近真是被它搞得焦头烂额。

我直接说很多人问宁波富达(600724)的地产业务能不能撑住，我看够呛。短期靠天一广场肯定没问题，毕竟是宁波的老牌地标，但从长远看，就靠那点老本儿，迟早要出问题。

天一广场租金收益怎么样？

• 前几年确实爽，那租金收入跟躺着收钱一样。
• 但现在不行了，疫情那几年，实体店太难了，到处都在给租户减租、免租，空铺子也多了。
• 你去看这两年的财报，数据是好看，但内里早就虚了。很多续约的租户，租金都重新谈过，低了不少。物业维护、折旧这些老资产的开销，跟个无底洞一样，哗哗地往外流。
• 我跑去看过，很多品牌都在收缩，大面积空置倒没有，就是一堆小铺子，换来换去的，不稳定。

地产业务能撑住吗？

撑，肯定能撑，但不舒服。现在的房地产公司，谁家没点麻烦事？宁波富达这种，靠着一个超级老资产混日子，优势是稳定，劣势是增长彻底没了。新地拿不动，新项目周期长、风险大。不进则退，天一广场再牛，也扛不住整体经济大环境的下行。

我为啥对这事儿门儿清？说起来真是气！

我本来不是研究这股的，完全是自己被坑进去，才不得不去查个底朝天。

前两年，我老婆看我失业在家，天天闲着，就琢磨着自己搞点小生意。我看天一广场那边人流量大，虽然租金贵，但寻思着能稳定，就咬着牙，把家里仅有的一点存款拿出来，在附近商圈搞了个小小的饰品店，就图能给家里添点收入。

我当时就跑去各种中介、跑腿公司那里，

挨个儿打听，哪个商圈稳定，哪个商场的政策中介给我吹得天花乱坠，说天一广场周边的铺位是“金饭碗”，房东背景硬，绝对跌不下去。

结果？刚开业没几个月，人流就稀稀拉拉了，生意差得要命。撑了一年多，亏得底儿朝天，没办法，只能

低价转让关门。

交出去的押金、装修钱，全砸进去了，血本无归。我当时就跟我老婆吵翻了，我怪她瞎折腾，她怪我没眼光。

我不甘心！不甘心钱就这么没了！

我当时就想着，这个地方到底谁是真正的大房东？谁控制了这边的租金定价权？

我

一头扎进了

那些本地商业地产公司的公开信息里，跑去各个股、论坛

到处搜刮

，一个一个把那些股东名单、关联交易、营收结构

抠了出来

我就

锁定

了宁波富达(600724)这货。天一广场这个核心资产的租金收益，就是我

重点盯上的目标

。我不是为了投资，我是为了

算账

：我想知道它到底还剩多少油水，能不能扛住。如果它都要垮了，说明我以前投资的那个地方也彻底没戏了，我得赶紧收心找个班上，把剩下的钱

捂住

我

把最近五年

的年报、季度报里关于租金收入、出租率、运营成本的数字全

拉出来对比

了一遍。那些报表里的漂亮数字背后，隐藏的是巨大的运营压力和老资产的维护成本。我的结论就是：天一广场不是摇钱树了，它快变成一个

沉重的包袱

了。

我现在还在持续关注它，不是为了买股票，而是我得盯着这颗“定海神针”，它要是倒了，我得赶紧在它倒之前把家里那点“破烂”

处理干净

，这就是我实战得出来的经验，够真实？