中国reits基金有哪些？最全名单和投资技巧来了！

为啥要看REITs？我那笔闲钱逼出来的！

以前总觉得赚钱得靠自己“冲”，炒股那会儿天天盯着K线，结果，一年下来，账户里的钱比银行定期存款多不了几毛，心血管倒是快被气炸了。我手里捏着一笔钱，不大不小，是前年我卖掉那辆跑了十年的破捷达换来的，本来想着买个理财就算了，可一看那年化收益，简直是在逗我玩。

我拍了拍脑袋，想着这笔钱得找个稳当又时不时能吐点现金流出来的地方。毕竟我爸妈岁数大了，时不时得用钱，总不能指望我那点儿不靠谱的股市盈利？我翻来覆去地琢磨，想起以前有个搞金融的朋友跟我提过“REITs”这玩意儿，说是能拿着基础设施收租金。我当时也没当回事儿，现在被这微薄的利息逼得没办法，得撸起袖子干一场。

我怎么把名单给“扒”出来的？

我的第一步就是去交易软件里搜，一搜“REITs”，蹦出来那几个名字，看得我一头雾水。光靠软件那点信息，肯定不行，我得把全国所有挂牌的REITs，不管是高速公路、产业园还是什么物流仓库，都给挖出来，做个最完整的记录。我当时跑遍了各大券商和交易所的官网公告区，那段时间每天晚上都盯着PDF看，眼睛都快瞎了。

我发现这跟外国的REITs完全不是一回事儿。国外一堆是商场、写字楼、公寓，咱们国内？大部分都是基础设施：高速公路、污水处理厂、工业园区、物流仓库。这些东西，听着不性感，但胜在稳定，旱涝保收。我动手建了一个Excel表，把当时能找到的几十个公募REITs的名字、代码、底层资产类型，一个一个敲了进去。

这名单一拉出来，我心里就有底了。原来就这么点货，看清楚了，就不会被忽悠。

我的投资技巧：三个要点是怎么“熬”出来的！

名单是有了，但哪个能投？我盯着我的Excel，琢磨了三天三夜，终于总结出了三个判断标准，简单粗暴，咱们老百姓都能懂。

第一个要点：看分红率，但别光看它。
我盯着它们的“预估分派率”。这玩意儿说白了，就是它每年打算分给你多少现金。分红率太低的，直接被我划掉。但我也知道，这东西是预估的，我又去翻看了它们底层资产的实际运营数据，看那高速公路到底有多少车流量，那物流仓库到底有多少租金收入，得看真金白银的现金流。
第二个要点：看溢价率，盯着那些“没人爱”的。
REITs都是有“净资产”的，就是它的资产估值。如果它在二级市场的价格比这个净资产高太多，那叫“溢价”太厉害。我这人胆小，最怕追高。我专门挑那些溢价不那么夸张，甚至偶尔有点“折价”的REITs。因为它们的价格相对合理，跌起来也没那么吓人。
第三个要点：看资产类型，找自己能“看得懂”的。
我把不熟悉的新能源、环保水务REITs，都放在了后面。我考虑的是那些逻辑最简单的，比如高速公路和物流仓储。我看高速公路那报表，只要车流量稳定，那钱就哗哗地来；看物流仓库，只要周边经济不塌，租金就跑不了。看得懂，才敢动手。