荣安地产股票最新消息:机构怎么分析?

二八财经

说起荣安地产这事儿,也是赶巧了。

那阵子正好在家闲着,外面这房地产市场跟坐过山车似的,上上下下搞得人心慌。我有个老哥们,他虽然不是直接做股票的,但在一个机构里头搞风控,平时聊天就时不时能听到他们公司对某个行业、某家公司的看法。有次他就随口提了一嘴,说最近他们内部有人在看荣安地产,觉得这公司有点意思,说机构最近对它动向还挺关注的。

我这人就喜欢自己动手捣鼓捣鼓,一听这消息,立马来了兴趣。琢磨着,既然大机构都在看,那肯定有它的道理,咱也跟着学学,看看他们到底是怎么个分析法。这不是明摆着有机会偷师学艺嘛

上手第一步:摸底资料

我没敢直接上去就看K线图,那都是表面功夫。我想的是,机构看一个公司,肯定先把底裤都掀开来瞧。于是我做的第一件事,就是把荣安地产最近几年的财报、公告,能找到的全都扒拉下来。

  • 我先翻了他们家的年报,季报,把营收、利润、现金流这些核心数据拉出来。

  • 尤其关注了它的负债情况,看看是不是健康的,有没有啥潜在的雷。

  • 然后就是去看它的土地储备,房地产公司,地是命根子,没地就没活路。看看他们手里还有多少地,都在哪些城市,未来能开发多少,心里有个谱。

  • 还有就是看他们最近拿地的动作,是激进还是保守,这也能看出公司对未来市场的判断。

当时翻得我眼睛都快花了,密密麻麻的数字和文字,得亏我平时也爱看点金融新闻,要不然真就两眼一抹黑。

琢磨机构的“眼神”:看股东,看研报

光看公司自己发的资料还不够,因为公司说的,多少都会美化一下。机构肯定会从第三方角度去验证。我当时就想,机构怎么看?他们会看谁在买,谁在卖,还会看同行是怎么评价的。

  • 看股东动向: 我专门去查了荣安地产的十大流通股东,看看有没有大的基金、券商或者保险公司在里面。如果他们持仓比例有变化,比如突然有大机构增持了,那肯定是个积极信号。反之,如果很多机构都在减持,那说明可能有问题。

  • 找券商研报: 这玩意儿是机构对外发布他们分析成果的一个窗口。虽然咱拿不到内部的、收费的深度研报,但一些免费的、公开的摘要也能看出点门道。我当时就用搜索引擎,使劲儿搜“荣安地产 券商研报”这些关键词。找出来几篇,虽然都是去年的或者更早的,但也能看出当时机构分析师的一些侧重点,比如他们是关注公司的土储,还是销售回款,或者它的杠杆率。

我发现大部分研报都会提到它的区域深耕策略,主要集中在宁波和周边城市。机构比较看重这个,觉得深耕的好处就是能形成品牌效应,销售起来也更有优势。而且这些研报里,也会给出一个对公司的估值逻辑,虽然咱自己算不来,但看看他们怎么想的,也算开了眼界。

结合大环境:房地产政策和市场情绪

房地产公司,政策的影响太大了。我分析的时候,肯定要把大环境也考虑进去,这估计也是机构分析的重头戏。

  • 政策面: 当时国家对房地产的调控政策还是挺严的,什么“房住不炒”,各种限购、限贷。我就琢磨着,这些政策对荣安地产这种区域性房企影响有多大?它有没有能力去适应这种新常态?

  • 市场情绪: 那段时间市场对房地产整体信心不足,很多老百姓都在观望。我就在想,机构会怎么评估这种市场情绪对荣安地产销售的影响?会不会因此调整他们的预期?

我当时就结合这些信息,把荣安地产的基本面和市场预期做了个简单的匹配。比如,它在宁波那边有没有比较好的项目,能逆势卖得动?它的融资成本高不高,在政策收紧的情况下,能不能拿到钱?

我怎么看?

我把这些七七八八的东西都看完一遍后,心里大概有了个底。

从数据上看,荣安地产当时几个关键指标表现得还算稳健,没有特别出格的地方。土地储备也还算丰富,主要集中在它擅长的区域。券商研报也大多持一个比较中性的看法,觉得它算是个“小而美”的区域型房企,但受整体大环境影响,成长性会有所限制。

我当时就觉得,大机构之所以关注它,可能并不是指望它能一飞冲天,而是在现在这种复杂的市场环境下,寻找那些相对比较稳当,风险可控,或者说被市场低估的标的。荣安地产可能就属于这种。它不是那种大开大合,敢赌敢拼的激进派,但胜在扎实和稳健。

我这也就是跟着学学人家的思路,没敢真说自己就分析透彻了。但这个过程下来,我确实觉得看东西的角度 broadened 不少。不像以前,光是盯着股价跳动,现在至少能去想背后的逻辑了。这不就是进步嘛

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