金地地产股票行情如何？普通人也能看懂的投资建议

我不是什么专业搞金融的，就是个普通人，平时喜欢自己瞎琢磨点投资的事。最近不是很多人都在说地产股嘛我就把金地地产（这个股票代码我就不写了，大家自己去查）拿出来，自己用土办法给它掰扯掰扯，看看这玩意儿到底能不能投。

我的土法分析过程

我这人投资，最怕的就是搞不清楚公司到底在干金地地产嘛大家都知道，就是盖房子卖房子的。但是现在整个房地产环境不行，这是大前提。所以我的思路就得从几个方面去摸底。

第一步：看它的“家底”够不够厚

我打开了它最近几年的财报。我不是看那些花里胡哨的利润率，我就看最实在的东西——负债和现金流。房地产公司负债高是常态，但这几年要看它有没有“三道红线”的问题。我一看金地的负债，虽然高，但起码在出事的那一批里，它还算是比较稳的。现金流方面，那是真紧张。我看到它有一段时间，卖房子的收入还在，但回款的速度明显变慢了，这说明市场对它压力很大。

• 我记录：负债在可控范围，但压力确实大。
• 我动作：对比了其他几家活得还不错的地产商，发现金地虽然不如那些央企国企稳，但在民企里，还算有点底子。

第二步：看它“地”是不是还值钱

地产公司最值钱的就是“地块储备”。我就去翻它年报里关于土地储备的披露。主要看两点：一是地块都在哪儿？二是什么时候拿的地？

我发现金地的地块主要集中在一二线城市，这个布局比那些只在三四线城市瞎折腾的要好得多。一二线城市起码有人口流入，长期来看房子还是有支撑的。但是，它很多地块都是前几年高价拿的，如果现在要打折卖，那肯定要亏。这块风险很大。

我的心得：地段好是优势，但高价拿地是隐患。

第三步：看“股价”是不是跌到底了

我打开K线图，这简直就是一场血腥的灾难。股价从高点一路跌下来，已经跌得面目全非了。我以前买股票，喜欢找那种跌破了净资产，或者市值跟手里握着的资产相比，明显被低估的。金地现在的情况就是，市净率（PB）已经很低了。

很多人说，地产行业不行了，股价再低也可能归零。我的看法是，金地毕竟还活着，只要不爆雷，这种低PB就给了我们一个“安全边际”。这个安全边际是建立在它能活下去的基础上的。

实践总结和我的“投资小动作”

我的结论是：风险巨大，但潜在收益也高。这种股票，普通人想投，就得用“闲钱”去博一把。

我的操作逻辑：

我没敢一下子全仓买入，我用的是“小步快跑”的策略。我把准备投地产股的钱分成了五份。

第一次买入：在股价最低迷，大家都在恐慌的时候，买入第一份。那时候价格已经很低了，买入后我就像买彩票一样，把它忘了。

第二次买入：等了一段时间，看到国家开始出一些“救市”政策，虽然力度不大，但起码是个信号。股价稍微有点反弹的时候，我再买入第二份。

我不会等它涨太多，因为地产股现在是“政策市”，政策一松，它就反弹，政策一紧，它就下来。我就是想博一个“行业的底部”，而不是公司的“业绩反转”。因为业绩反转可能猴年马月了。

风险控制：我给自己设定了一个止损线。如果金地真的出现了大规模债务违约的负面新闻，我立马清仓跑路，哪怕亏了也认，因为普通人真耗不起那种大雷。

目前状态：我现在手里持有金地的股票，浮动盈亏不大，但长期来看，我觉得这种在底部挣扎的优质资产，还是值得拿一会儿的。我的建议是，如果你也想投，就要做好长期被套的准备，并且切记，千万别把吃饭的钱投进去。这种票，玩的就是心跳，看的就是国运和政策。只要国家不想让头部地产企业彻底倒下，那它就有机会。但是，如果它自己撑不住了，那谁也救不了。