年轻人都在说的loft什么意思？看看它到底好不好

最近我发现身边好些个朋友，尤其是那些刚工作没几年的小年轻，老是把“loft”挂在嘴边，搞得我这个老家伙也挺好奇，这玩意儿到底是个什么新鲜玩意儿，是不是真像他们说的那么不行，我得自己去琢摸琢摸，不能光听别人瞎吹。

第一次接触：搞清楚这“高”是啥意思

我最早是从一个做设计的朋友那里听说这东西的。他给我解释说，loft最初是那种旧工厂、旧仓库改造出来的，最大的特点就是高，楼层高得吓人，一般都是普通住宅的一倍甚至更多，中间不隔断。听着是有点酷，有点那种工业风的味道。

我立马就跑去几个卖房的网站上看了看，好家伙，图片拍得那是真漂亮。层高确实高，看着空旷，然后中间给你加一层，做成那种“买一层送一层”的感觉。销售都管这叫“买一送一”，听着是挺诱人，面积立马翻倍了，而且总价还比两层的普通商品房便宜不少。

跑盘实践：亲自去感受一下这空间

光看图片不行，我得亲自去走一趟。我找了一个离我公司不远的新开的loft项目，约了中介去看房。一进门，我的感受是：确实高！那种挑高带来的空间感是普通住宅比不了的。中介带我看了他们主推的样板间，基本都是把客厅放在一层，上面二层做卧室或者书房。

• 优点体验：空间分离做得挺上下楼梯的感觉让人感觉像住进了小别墅。采光很棒，因为窗户通常也是做得很高的，阳光能洒进来一大片。
• 现实打脸：中介一直强调的“使用面积翻倍”，水分挺大。那个二层，也就是加建的那个夹层，层高普遍偏矮。我一个身高一米八的进去，感觉头顶有点压抑。而且上去的那个楼梯，很多时候为了省地方，做得又陡又窄，带着东西上下楼，得小心翼翼。

最大的问题来了：中介带我看了一圈，我问他们，这房子的产权性质是什么？他们支支吾吾半天，才承认，这都是商业产权，不是住宅！

深入研究：搞明白商住Loft的坑

商业产权和住宅产权，这区别可就大了。我回来后赶紧自己查资料，这一下才把这堆年轻人追捧的“酷房子”背后的真实面貌摸清楚了。

一、居住成本高得离谱

因为是商业性质，所以水费电费都是按商业标准收的，比民用贵了一大截。物业费也贵。而且很多地方的商业loft，是不通燃气的，做饭只能用电磁炉，这对于我们这种喜欢在家做饭的人来说，简直是噩梦。

二、年限短，转手难

住宅产权是70年，商业产权通常是40年或者50年。虽然说房子真住到40年早该换了，但是心理上总觉得亏了半截。更重要的是，这种商业产权的房子，未来转手特别难，因为大多数人买房还是要买住宅的，而且税费高得吓人。我算了下，光是契税和各种增值税，转让成本能比普通住宅高出好几倍。

三、居住舒适度，真的一般

虽然挑高看着气派，但很多人反映，冬天二层热得要死，夏天二层冷得够呛，因为热空气会往上跑，空调制冷制热效果很差，电费哗哗地流。而且邻里之间，很多商业loft是用于办公的，晚上楼道里黑漆漆的，不像普通小区那么有烟火气。

总结我的实践记录

经过这一番折腾，我算是明白了年轻人为什么追捧它：总价低、看着酷、空间感觉大。对于那些刚毕业，预算有限，又追求个性的小年轻来说，确实有吸引力。

但对于我们这种追求稳定居住，考虑到长期生活成本的人来说，这loft就是一个“看起来很美”的陷阱。它牺牲了产权年限、牺牲了低廉的居住成本、牺牲了居住舒适度，换来了那个看着很棒的挑高和“买一送一”的噱头。如果你只是想短期租来住，体验一下新鲜感可以。但要真把它当成安家落户的地方，我劝大家还是得三思而后行。