大连万达集团市值缩水了吗？专家解读万达未来的发展前景

大连万达集团市值缩水了吗？这个问题我最近一直在琢磨。前阵子我去大连出差，特意绕路去万达的老总部转了一圈。以前那地方可是威风八面，现在看去，虽然楼还是那个楼，但总觉得少了点以前那种说一不二的霸气。

兜兜转转，钱到底去哪了

我开始查资料，翻腾万达这几年的账本。这一看吓一跳，哪里是缩水，简直是壮士断腕。大家都知道万达以前搞房地产那是全国数一数二的，可你去万达官网上看，房地产的业务被压得死死的。老王这几年一直在卖卖卖，把酒店卖给了富力，把文旅城卖给了融创。这些动作做下来，账面上看市值确实是掉了一大截。这事儿不难理解，这就跟咱们过日子一样，家里欠了债，只能先把大件家具卖了抵债。

我有个哥们儿以前就在万达管商管这一块，前几天喝酒我还问他。他跟我掏心窝子说，万达现在是在“保命”。以前是买买买，买海外院线，买体育公司，买游艇公司，步子迈得太大，扯着胯了。现在银行缩紧了贷款，以前那些靠杠杆撑起来的虚胖市值，一下子就现了原形。你说它是缩水，不如说是把泡沫给挤出来了。现在的万达，看着没以前风光，但手里剩下的万达广场才是实打实的收租买卖。

未来怎么走，老王心里有数吗

关于万达未来的发展前景，专家们在电视上说得天花乱坠，但我通过实践观察发现，万达在赌一个叫“轻资产”的东西。啥叫轻资产？就是我出品牌、我出管理，别人出钱出地盖万达广场。我专门跑了几个新开的万达广场，发现确实跟以前不一样了。以前万达是自己拿地、自己盖楼、自己卖铺子，现在好多万达广场是当地的小房企盖的，挂个万达的牌子而已。

• 第一，万达商管如果能顺利上市，那这局棋就活了一半，资金压力能喘口气。
• 第二，就是电影和体育这一块，虽然现在还在亏，但好歹是老王的心头舍不得放。
• 第三，债务问题还是头悬梁的一把剑，利息那可不是闹着玩的。

我这几天一边翻财报一边感叹，万达的命真硬。前几年那么多大房企说倒就倒，万达硬是靠着卖资产、换管理权活到了虽然市值跟巅峰时期没法比，甚至可以说是腰斩了，但只要那些万达广场里还有人逛街、有人吃饭，它就倒不了。我看万达未来的前景，不是什么星辰大海，而是怎么当好一个收租的“包租公”。

别听那些专家瞎白活什么宏观叙事，道理很简单。万达现在就是在去肥增瘦，把那些虚假繁荣的东西全给扔了，老老实实守着自己那一亩三分地。这种转型虽然痛苦，甚至让很多投资人亏得底裤都不剩，但对于企业生存来说，这可能是唯一的一条生路。我看着那些商场里攒动的人头，就在想，老王这辈子经历的大风大浪比咱们吃的盐都多，这一波只要能稳住，万达就还能再折腾几年。至于市值能不能涨回来？那种靠借钱吹起来的虚高，不要也罢。