600657公司基本面分析，快速了解这家地产公司的实力！

最近这段时间，地产股闹得沸沸扬扬，好多老哥给我发私信，问我信达地产这家公司到底能不能行。我想着干脆自己动手，把压箱底的财报和那些乱七八糟的公告翻个底朝天，实实在在地做一回调研，看看这家代码是600657的公司，骨子里到底卖的什么药。

第一步：先看出身，底子到底硬不硬

我当时做的第一件事就是去查它的股权结构。不查不知道，一查确实吓一跳。这公司背后的老大是财政部直属的四大资管公司之一。说白了，它不是那种随处可见的草根民企，它是典型的“国家队”选手。我在本子上划了重点：身份特殊。这年头，做地产的最怕什么？最怕资金链断了。但信达地产这背景，天生就带了一把“尚方宝琴”，这比什么口头承诺都强。我跑去翻了翻它的融资成本，确实比大多数房企都要低，这就是出身带来的直接好处，借钱便宜，命就长。

第二步：看看它的业务跟别人有啥不一样

我盯着它的业务板块研究了大半天，发现这公司不光是盖房子卖。别的地产公司是拿地、建房、求人买，信达地产玩的是另一套。它专门接手那些烂摊子，搞“不良资产处置”。我记得有个项目，原来那房企干不下跑路了，信达接手过来，调动背后的金融资源，咔咔几下就把项目盘活了。这种金融+地产的模式，一般小公司根本学不来，它更像是一个穿着地产外衣的金融猎手。我当时就想，这模式在现在这种市场环境下，挺吃香的，因为到处都是等它去捞的“便宜货”。

第三步：翻翻账本，心里有个底

我又去看了看它的资产负债表。现在的地产公司哪有不欠债的？信达地产也欠，但它的路子走得比较稳，没有那种疯狂加杠杆、全国乱拿地的毛病。我看它在杭州、上海这些地方的货值挺高的，这些核心地段的房子，即便市场不抗跌能力也强。我把那几年的分红记录也拽了出来，发现这公司还挺大方，每年都给股东发点红包，这说明手里的现金流还没到捉襟见肘的地步，至少比那些动不动就爆雷、连工资都发不出来的房企强太多了。

总结一下我的实践心得

弄完这一套流程，我算是看明白了。600657不是那种能让你一夜暴富的短线票，它就像个中年稳重的老大哥。别人在冲刺的时候它在溜达，别人摔得鼻青脸肿的时候，它还在慢悠悠地捡漏。我当时就记录下来，这家公司的核心竞争力就是它的爹加上会处理烂账。如果你是追求那种安稳、想在地产大洗牌中找个避风港的，这种有背景、有特殊技能的公司确实值得多瞅两眼。

我研究这些也不是为了显摆，主要是前两年吃过亏。那时候跟着风头追小房企，结果人家一夜之间说没就没了，连个招呼都不打。后来我就学聪明了，不管这公司吹得有多天花乱坠，我都得先看看它背后站着谁，手里有没有真家伙。信达地产这一套调研跑下来，我心里踏实了不少，至少知道它在最差的情况下，还有个兜底的底牌。做投资嘛不就是先求个不输，再求个赢么？大家伙儿看这种公司的时候，别光盯着房价涨跌，多看看它处理烂账的本事，那才是它的真功夫。