央行：支持民营房企发债融资，有哪些具体措施落地？

这两天看到央行又在提支持民营房企发债融资的事儿，这话题不新鲜，但我作为一直盯着这块儿肥肉，想看看能不能找点机会落地的老兵，还是得把这阵子具体的折腾过程跟大伙儿唠唠。很多人觉得这些政策就是写在纸上的口号，真要是扎进去办，那是得蜕一层皮的。

刚看到消息那会儿，我第一件事就是给几个相熟的民营房企投融资总监打电话。大家聚在一起抽了几包烟，把这政策里的具体招数一个一个拆解开来看。最关键的一招就是那个“第二支箭”，说白了就是国家出面担保，通过交易商协会和一些增信公司，给那些名声还没彻底搞臭、财务还算能看的民营房企打掩护，帮他们发债。

是具体的落地流程，我跑了几趟发现是这么弄的：

第一步：挑苗子。 不是谁都能发的，央行点名支持的主要是那些还有救、有资产在手、没彻底躺平的民营龙头。我帮着一家中等规模的房企整理资料，光是资产抵押清单就改了十几遍。
第二步：找靠山。 也就是所谓的增信支持。我们要去找中债增进公司，求人家给出一份“全额无条件不可撤销连带责任保证担保”。这字眼看着稳，实际谈的时候，人家对房企手里的项目抠得非常死。
第三步：路演拉票。 拿着国家给背书的红头文件，去跟那些理财子、大银行的投行部磨嘴皮子，求他们买债。以前民营房企的债没人敢碰，现在有了这层“金身”，那些胆小的经理才敢开始走流程。

说到具体的措施落地，我印象最深的是“中票”发行。大家可能不知道，很多民营房企的资金链已经紧到连印宣传册的钱都要现申请。为了让这笔钱落地，我们连着熬了三个通宵，把公司所有的优质地块、商场、写字楼全都打包做抵押。央行这回是真给力，不仅直接在座谈会上给几大行下任务，还破天荒地允许通过信用风险缓释凭证（CRMW）来兜底。

我当时在现场瞅见，这帮干财务的哥们儿眼圈全是黑的。因为政策虽但手续太繁。我们要填的表比以前多了三倍，每一笔钱的用途都要精准到具体哪个工地的哪一栋楼。这也难怪，毕竟现在要防着钱被挪走去填别的坑。这回落地的措施里，还有一条是支持股权融资，也就是所谓的“第三支箭”，但我实践下来发现，目前还是发债这种“借钱”的方式跑得最快。

后来这事儿办成了一半。一家原本快要撑不住的朋友公司，成功发出了几个亿的中期票据。钱到账那天，他拉着我非要喝酒。他说这不仅是钱的事，是信心的问题。只要上面还愿意给担保，底下的供应商和承建商就不敢随便撤梯子。