万科天空之城值得买吗？买房前一定要看这几点建议！

最近不少粉丝私信问我，说手里攒了点钱，看中了万科天空之城这个项目，问我到底值不值得上车。买房这事儿真不能光听置业顾问忽悠，得实地去跑、去磨。为了给大伙探探路，我上周专门抽了两个整天，把这片区域从早到晚跑了个遍，鞋底都磨薄了一层，今天就跟大伙掏心窝子聊聊我的真实感受。

第一步：实地丈量那个所谓的“地铁房”

我第一站没去售楼部，而是直接坐地铁过去的。很多人说这房子是地铁房，我下车后专门掐表走了一回。这项目大确实是大，你要是买在离地铁口近的那几栋，确实爽，走几步就到了；但你要是买在后排或者靠里的位置，那对不住了，每天通勤光从家门口走到地铁站台，估计都能走出一身汗。所以买之前，你得先问清楚具体是哪一栋，别到时候为了个“地铁房”的名头，每天多走两三公里路。

第二步：钻进附近的商圈和街道转圈

看完交通我就去周边转悠，主要看这地方的生活气息。天空之城这种盘，主打的就是自带配套。我仔细瞅了瞅，底商确实不少，但目前入驻的档次参差不齐。周边还有不少空地正在施工，灰尘很大，噪音也吵得人心慌。如果你是那种追求立马拎包入住、周边全是成熟配套的人，那你得做好心理准备，这地方起码还得养个三五年才能真正旺起来。我现在最担心的就是后续物业能不能把这么多商业管别到时候成了乱糟糟的菜市场。

第三步：厚着脸皮跟老业主套近乎

这是我总结出来的杀手锏。我在小区门口蹲点，找了几个正遛弯的大爷大妈聊天。问了问物业负责不、漏不漏水、隔音怎么样。结果人家直接给我泼了盆冷水，说虽然是万科的大牌子，但有些细节装修还是挺糙的，有的家里瓷砖缝隙大，有的说电梯经常罢工。听完这些，我心里就有数了：别对品牌有太大的滤镜，大厂出的货也有次品，交房的时候必须得找个专业的验房师傅盯着，一丁点瑕疵都不能放过。

我想说的几点硬建议

• 别碰高溢价：如果这房子的单价比周边二手房高出太多，那你就是纯纯的接盘侠。现在的行情，溢价买房就是自寻死路。
• 看清学区划片：别听开发商承诺什么名校，只要还没落在纸面上的，全都是虚的。我跑了趟教育局听口风，发现划片这事儿变数挺大。
• 盯紧容积率：这项目人多车多，如果你买的那一栋梯户比太离谱，早上等电梯能等到你怀疑人生。

我为啥敢说这些？因为前几年我也在类似的大盘上栽过跟头。那时候图省心，看个沙盘就交了定金，结果交房后发现楼间距窄得连太阳都见不着，想卖又卖不上价，手里握着个烫手山芋。后来我转行做自由撰稿人，天南地北到处跑盘，才发现这里面的水深不见底。买房是大事，千万别被那几张精美的效果图给骗了。你要是真想买，就照着我这法子，多去现场走几圈，多听听那些已经住进去的人怎么说。现在的钱不好挣，每一分都得花在刀刃上。