reits基金买卖规则有哪些？新手入门看这一篇就够了

最近我把自己手里攒的那点余钱重新盘算了一下，发现光存银行那点利息真是连买排骨都不够。前阵子听圈子里几个老哥聊天，老听他们提什么“收房租”的生意，仔细一打听才知道是REITS基金，说白了就是咱们出一份钱，跟着大伙一起投资那些高速公路、产业园区、污水处理厂，然后等着收这些项目的分红。我这人有个习惯，看准了就得自己下场试试，于是我就花了一个礼拜时间，把这玩意的买卖规则从头到尾摸了一遍，还真拿真金白银进去“肉测”了一番。

第一步：得先搞个“入场券”

我刚开始以为跟买普通股票一样，点开软件就能买，结果发现没那么简单。我先是登录了我的证券账户，在搜索框里输入我想买的那个仓储物流的基金，结果弹出来一个提示，说我没开通权限。我赶紧联系了客户经理，这才知道买REITS得单独签一个风险揭示书。我这人急性子，直接在APP里找“业务办理”，点开“基础设施基金交易权限”，勾选了几项协议，录了个脸，几分钟就搞定了。这算是入门的第一步，没有这个权限，你盯着那个波动看半天也下不了单。

第二步：搞清楚怎么买卖

权限开好后，我开始琢磨怎么下单。这玩意的买卖方式主要有两种：

• 像买股票一样买：我直接在交易软件里像平时买股票一样，输入基金代码。这时候要注意，它是按“手”算的，1手就是100份。我试了一下，买入的价格也是实时波动的，这就是所谓的场内交易。
• 像买理财一样申购：如果你不想天天盯着盘看，也可以走场外申购，就跟买普通的公募基金一样，按净值来。但我个人更喜欢场内买，因为当天买，过几天想卖了操作起来快，灵活性高。

第三步：盯紧涨跌的“天花板”

我实践的时候发现个有意思的事，REITS这玩意也有限制。新上市的第一天，涨跌幅能到30%，这要是赶上大行情，那确实挺刺激。但是过了第一天，之后的涨跌幅限制就变成了10%。我当时盯着一个高速公路的项目，眼看着它涨了几个点就涨不动了，这就是被规则限制住了。所以大家买的时候别想着跟炒垃圾股一样一夜翻倍，这玩意主打的是个稳当。

第四步：分红才是重头戏

我买REITS最大的动力就是那点分红。我查了一下规定，这些基金每年至少得把可分配利润的90%都拿出来分给咱们。这对我这种追求长期收益的人来说太香了。我之前持有的一个产业园项目，到了分红季，账户里自动就多了一笔钱，不需要自己去操作，这种感觉就像是在外面买了间铺子，每个月等着租客转账一样。而且只要你一直拿着，这分红就能一直领。

实战心得总结

折腾了这么一圈，我最大的感受就是：别把它当成投机工具。我看那些在里面进进出出想撸短线羊毛的人，大多被手续费和磨人的行情给搞得没脾气。我现在的做法就是找那些底层资产硬气的，比如国家扶持的基建或者满租率高的园区，低位买进去后就装死。只要底下的路有人走、房子有人住、污水在处理，我这心里就踏实。这玩意适合那种手头有闲钱、想跑赢通胀、又没精力天天看盘的朋友。我当初因为隔离在家没收入的那阵子，要是手里有这些分红的老本，估计心态能好不少。现在转行干活稳当了，更觉得这种“躺平”收钱的规则得研究透。先开权限，小额试试水，看明白了再加仓，这才是稳扎稳打的套路。