华夏幸福股票为什么大幅度跌,地产股该如何分析

1、华夏幸福股票为什么大幅度跌，地产股该如何分析？

房地产行业是周期行业，因此从微观上的技术指标分析毫无意义，房地产行业的走势决定了地产股的走势。在大背景下的分析更利于做出投资决策。

由于房产拥有70年的产权，因此决定了房地产业的需求在相对时间内是稳定的。中国2017年的城镇化率为58.52%，离欧美发达国家80%左右的城镇化率还有10-20个百分比的增长。而中国每年的城镇化率的年均增速在1.8%。由此可以推断，商业住宅业务离天花板大约就10年左右的时间，战略转型时不我待。

租售同权的实施，使土地市场适度降温。根据全国房源租赁市场的最新数据，机构参与率仅为2.5%，对比发达国家水平可达30%以上，租赁市场大有可为。长租公寓成为下一个房企的风口。

从城镇率上看，2016年的全国大多数省会城市城镇化率已经达到70%水平。包括江苏，浙江，广东，辽宁。北京，上海。三四线城市在城镇化提升空间的考量下，房企在三四线城市可有所作为。

排除刚需，从城镇化的角度大胆的对未来三年的房地产市场需求做一个测算。若在三年内完成3%的户籍人口城镇化，其中包括棚改推动的农村转移人口市民化，按14亿户籍人口估算，2018-2020年将有4200万人口，扣除棚改落户至少每年400万人，3年则为1200万人，若落户人口租赁比例为20%，则有约2400万人存在购房需求。

若按人均50平方米计算，则对应商品销售面积12亿平米年均销售约为4亿平米，占2017年全国商品住宅销售面积比例为27.6%。若按户均3人计算，约800万套商品住宅销售。年均销售320万套。

万科是走遍全国的房企，产品定位中端和刚需，流水线上的量产，对市场需求的定位和判断比较精准，客户一般锁定中产阶级。万科的管理水平在业界属于一流。万科提出5986的高周转模式，即拿地5个月动工，9个月销售，第一个月售出八成，产品必须6成是住宅，这是让很多同行在业绩上难以望其项背的原因。在与深圳地铁合作后，战略转型方向为地铁+物业，进军靠地铁战的长租公寓，这些可能是以后万科的又一利润增长点。

绿城以杭州为大本营，辐射周边地区。产品主打高端风格，主要卖豪宅为主。绿城之所以不受资本市场待见主要源于老板宋卫平，此人具有极高的工匠精神，或者说很轴，对政策，大势尤其是资金的理解与运用实在是相当糟糕，资产负债率可以说是同行中最高的。主要源于这几年市场向刚需倾斜，抑制高端需求，存货卖不出，资金链在断裂边缘，命悬一线。

华夏新城主要经营业务在河南河北，是个以产业新城为特点的地产公司，过程非常复杂。大致套路是描绘美好蓝图，开拓新区域，垫资进行初步的基础设施配套建设并开展招商，通过招商能力使得区域的产业迅速聚集，并通产业服务能力使其壮大和升级，从而提升土地价值和和地方财税收入，从而给园区带来政绩，进而获得开发周边配套土地房地产的机会，通过薄利多销的园区配套地产销售模式快速回笼获得庞大现金流。一部分现金继续用于该园区配套设施的建设，一部分用来支援其他园区扩展工作，从而实现滚雪球快速发展。产业招商和服务工作周期很长，过程存在的不确定性很大，因此危险性也相当高。

综上，在投资选择上安全性万科最高，创新性华夏幸福最高，产品质量绿城最高。个人建议如果购买房地产股票的首选是万科，毕竟品牌就摆在那，华夏幸福由于太过于前瞻，业绩迷雾太多看不清，君子不立危墙之下，但是你说潜力那当然是华夏幸福。至于绿城，把房地产当艺术品做资本市场的容忍度相当低，还是不考虑了。

2、华夏幸福还有救吗？

华夏幸福是房产开发为主，主要成绩是各个城市的孔雀城，河北固安的孔雀城较为出色，不过随着房地产的限购政策之后放假下跌，公司近几年都是亏损，股价2元多点，未来人口下降，房地产市场将会穷途末路。所以华夏幸福在不转型或增加其他项目将很难扭亏，没有未来。

3、北京本土确诊再现？

早在两年前，北京工人体育场的改造方案就已经被提出。按照当时的设计，工体的跑道会取消，加装一个透光又透风的顶棚并增大观众看台后，这个体育场将变成足球专用场地。

尽管工体的场地管理方彼时辟谣此事，近两年来也确实没有对工体进行实质性的改造施工，但随着这块场地成为2023年亚洲杯的10座承办球场之一，工体终于正式进入改造阶段，这意味着中超劲旅北京中赫国安在未来三年内不得不搬离熟悉的主场。

看起来，这不过是一个关于“大家都知道要做的工程终于启动”的平常新闻，但却不经意间捅出一个意料之外的真相：身为中超劲旅、上季联赛亚军的北京国安居然连自己专属的训练基地都没有，他们今年的流浪之旅不得不继续下去。

6月22日，北京国安前往了香河基地训练。这本是一个完美的选择：现在所说的香河基地指的是设备和配套设施无比完善的国家队训练基地，并非国安在中信时代就用过的老基地。但其实国安的这次“挪窝”也是被迫的，他们的“漂泊”要从今年年初说起。

1月3日，北京国安启程前往西班牙的穆尔西亚进行为期三周的海外拉练。没想到的是，国内的疫情在春节过后爆发，于是返回北京的国安迅速调整冬训计划，将第三阶段的冬训从上海挪到韩国济州岛，一切以不影响亚冠备战为基础。

身为本季唯一在亚冠小组赛亮相的中超球队，国安在二月份转战泰国清莱，在那里以1比0小胜清莱联并拿下亚冠开门红。但很快地，亚足联旗下所有赛事均在众所周知的情况影响下被迫延期，已经度过20天海外假期的国安只能再“漂”20天才得以回到国内。

三月底，终于身处北京的国安集体通过核酸检测，顺利前往昆明进行三周的集训，再回北京放假两周，于5月10日重新集中。无法在工体训练，国安不得不进驻西五环外的北京人和基地合练三周，随后在6月8日为了更好的训练和餐饮条件前往西南五环附近的高鑫基地。

如此辗转，国安的“遭遇”足够令人心疼，但这还不是终点，因为计划永远赶不上变化：短短一周后，距离高鑫基地仅4公里的北京新发地市场突发疫情，国安为期一个月的备战计划又被打乱。他们不仅取消了之后与华夏幸福以及山东鲁能的热身赛，也不得不紧急转投香河基地。

绕着北京城辗转腾挪，国安始终找不到合适的长期“容身之所”，这归根结底是因为他们没有自己独立的训练基地。多年来，国安一直在工体的外场进行日常训练备战，但这样的“将就”在疫情期间不被许可，国安也是无可奈何。

要知道，专属的训练基地从来都是职业足球俱乐部的标配，对一线队的提升以及青训发展都有莫大的好处，但这在国内的足球圈却是一个老大难的问题。2018年9月，中国足协公布的第一批获得2019年中超准入资格的俱乐部名单中就没有国安、上港和恒大等8支球队的名字。当时中国足协就明确表示，部分俱乐部因为“基地尚未达标”而未能进入准入名单。

两年后的今天，恒大已建成专属的里水训练基地，申花坐拥历史悠久的康桥训练基地，意外重返中超的深圳兆佳业也用长期承租的方式独占丽湖训练基地，偏偏国安还是没有合适的“归宿”。

北京寸土寸金，仅靠俱乐部自身的努力想有一块容身之地何其艰难。中赫入主国安以来，这支球队不断寻找合适的场地，也尝试过寻求多方合作以便新建一个独立训练基地，但始终未能够有好的结果。随着工体进入改造期，国安未来的主场可能搬到丰台体育中心或者奥体中心，他们又要开始为日常训练的地点而头痛。如果还想看到这支中国职业联赛历史最悠久俱乐部之一的队伍继续取得优异成绩，那么北京市各界的支持就显得非常有必要了。想要火焰高，众人拾柴不可或缺。

4、两连败的申花？

新赛季申花两连败，分别以0：4输同城上港，再1︓2输华夏幸福。可谓不幸。纵观这两场比赛，输球的原因有三个方面。一是，技战术体系不是很丰富，打发单一，在这二场比赛可以非常明显的看出来。二是，引进的外援在中超俱乐部中水平算是比较低的，比如恒大、上港、大连一方等等俱乐部的外援都是世界顶级的。三是，门将李帅年龄比较大了，从去年开始到今年来看，他的技术水平一直在下滑。新的赛季俱乐部并没有引进新的守门员。真心希望申花俱乐部利用好这次的间歇期，力争在接下来的比赛中取得好成绩。