资本金内部收益率公式怎么应用？看懂项目值不值得投！

最近手头有点闲钱，琢磨着搞个小投资，可能开个小店或者跟朋友合伙做点这时候问题就来，投进去的钱，到底划不划算？多久能回本？收益咋样？光凭感觉肯定不行，得找个法子算算。

我之前模模糊糊听人说过啥“内部收益率”，听着挺专业的，就想着自己动手研究研究，看看这东西到底怎么用，能不能帮我判断项目好坏。说干就干，我就开始动手实践。

第一步：搞清楚它是干嘛的

我先上网大概搜搜，没看那些复杂的公式推导，就想弄明白这“内部收益率”（英文好像叫IRR）到底是个啥意思。简单来说，我理解它就是帮你找到一个“折现率”，让这个投资项目未来每年进你口袋的钱，折算回现在这个时间点，加起来正好等于你一开始投进去的那笔钱。 如果这个算出来的“折现率”比你借钱的利息，或者比你把钱存银行的利息高，那这买卖看起来就可能有的赚。

第二步：准备数据，估摸着算

光明白道理不行，得实际操作。我拿我那个开小店的想法来练手。我得估算一下：

• 初期投入： 这笔钱是现在就要掏出去的，比如房租押金、装修费、进货费等等，假设我估摸着总共要投10万块。这就算第0年的现金流，是负的，-10万。
• 未来几年的收入： 这个就得拍脑袋估，得尽量靠谱点。我估摸着第一年可能赚回来2万，第二年情况好点可能3万，第三年稳定可能5万，第四年5万，第五年也按5万算。这些都是每年年底能拿到手的净现金，是正的。

这样我就有一串数字：-100000 (第0年), 20000 (第1年), 30000 (第2年), 50000 (第3年), 50000 (第4年), 50000 (第5年)。

第三步：上手计算，工具帮忙

接下来就是核心，怎么根据这些数字算出那个“内部收益率”？

我看一下那个计算公式，好像挺复杂的，涉及到解方程，手动算太麻烦，我数学本来就一般。还好现在工具方便，我直接打开电脑上的Excel表格。

在Excel里，有个现成的函数就叫 IRR。用法很简单：

• 找个空白单元格。
• 输入 `=IRR(`
• 然后选中我刚才估算的那一串现金流数字（从-100000到一个50000）。记得，第一个投入的数必须是负数，后面的回款是正数。
• 补上右括号 `)`，然后敲回车。

啪的一下，结果就出来！ Excel直接帮我算出一个百分比，比如算出来是 8%（这里我随便举个例子，实际算出来是多少得看具体数字）。

第四步：解读结果，做个判断

算出来这个8%有啥用？

我就拿着这个数跟我自己心里的“及格线”比。比如说，我如果把这10万块钱放银行理财，一年可能有3%的收益。或者我做这事的钱是借来的，利息是5%。那现在算出来的IRR是8%，它比3%和5%都高，说明这个项目本身的盈利能力，看起来还行，至少比存银行或者付利息要强。

这只是一个数字参考。 实际做决定还得考虑很多其他东西，比如风险大不大？我估算的收入靠不靠谱？万一第一年亏怎么办？这个IRR只是众多工具里的一个，帮我从“钱生钱”的角度量化衡量一下。

搞明白之后，感觉心里踏实多。以后再碰到类似要投钱的事情，我就可以先把账这么算一算，至少能有个大概的谱，不至于两眼一抹黑就往里冲。虽然过程简单粗暴点，但自己动手算一遍，印象确实深刻，也觉得这方法挺实用的。