上海临港房价为什么受关注？了解这几点你就懂了！

最近老听人叨叨临港，说那边政策松，房子好像又热起来，搞得我也心里痒痒，就想着自个儿去瞅瞅到底是个啥情况。

我的打探过程

一开始也没啥头绪，就先在网上瞎转悠。各种房产网站、APP都翻个遍，看看挂出来的盘，新房二手房都扫一眼。感觉信息挺杂的，有的说降，有的吹得天花乱坠。中介倒是热情，打过几个电话，个个都说现在是“窗口期”，机会难得。

光听别人说不靠谱，我这人还是信自己眼睛看到的。找个周末，我就开车过去。嚯，一路上就感觉，这地方是真大，到处都在建设，塔吊特别多。先去几个比较核心的地段，看看新楼盘的售楼处。

• 新房那边：人气确实还可以，特别是有些搞活动的楼盘，看房的人一波接一波。销售嘛嘴皮子都挺溜，把未来规划讲得是天花乱坠，什么产业导入、学校医院配套，听着都挺美的。价格嘛感觉不便宜，尤其位置好的，还是那个价。也看到有些盘优惠力度挺大，估计是想快点走量。
• 二手房市场：感觉就冷清多。我在几个小区门口转转，也跟几个中介门店的人聊聊。他们说现在二手房不好卖，挂牌量大，买家都在观望。房东心态也复杂，有的急着卖肯降价，有的还端着不松口。价格感觉比前两年高点的时候是下来一些，但也没到“白菜价”的地步。

一些观察和感受

跑一圈下来，总的感觉就是，临港这地方，分化挺明显的。核心区域、靠着地铁或者有好学校规划的地方，关注度还是高。但稍微偏一点的地方，或者产品一般的，就没那么受待见。

那个什么“沪七条”政策出来，确实是刺激一下，尤其是对新房市场，感觉是推一把。我看到有宣传说啥“稀缺叠墅”啥的，估计也是想抓住这波行情。但这种热度能持续多久，我心里是打个问号的。

还有就是，这地方现在画饼的成分还是挺大。很多配套，像宣传里说的那么都还在图纸上或者正在建。未来能不能兑现，兑现到什么程度，这都直接关系到以后房子的价值。现在进去，多少有点赌未来的意思。

价格方面，我个人的感觉是，跟最高点比，是有松动，但你要说大跌，好像也没到那个份上。更像是在一个波动期，或者说，大家都在重新给这个区域定价。毕竟前几年确实炒得有点高。

后续打算

这回自己跑一趟，心里大概有个谱。临港这个地方，潜力肯定是有的，毕竟是国家重点发展的区域。但现阶段，不确定性也挺大。

我个人是不打算现在就冲进去。还是想再等等看，看看那些规划的落地情况，看看人口是不是真的能持续流进来，看看产业发展到底怎么样。房子这东西，不是买棵白菜，还是得稳妥点。

后续我还会继续关注着，隔段时间可能再去看看，或者多跟那边的朋友聊聊，看看实际的变化。反正，这事儿急不来，得慢慢看，慢慢琢磨。