厉害了！青岛西海岸成功拯救17个烂尾楼，秘诀在此！

得了，今天跟大家聊聊我参与的青岛西海岸烂尾楼“抢救”项目的事儿。说“抢救”真不夸张，那可真是从鬼门关往回拉人！

一开始接到这个活儿，心里是没底的。17个烂尾楼，听着都吓人。搁那儿荒着，老百姓怨声载道，政府也头疼。咱也不是啥神仙，能点石成金。但是，既然接了，那就撸起袖子干呗！

第一步：摸底排查！

这17个楼盘，情况各不一样。有的盖了一半就停工了，钢筋水泥都锈了；有的主体结构封顶了，就差装修；还有的就挖了个坑，啥也没有，比我家脸都干净！我带着团队，一个楼盘一个楼盘地跑，仔仔细细地看，拍照，记录，跟之前的施工方、业主代表、政府相关部门的人都聊了个遍。别嫌麻烦，这步必须得做扎实了，要不然就是瞎指挥。

第二步：制定方案！

摸清楚情况之后，就得对症下药。哪个楼盘最容易复工？哪个楼盘资金缺口最大？哪个楼盘牵扯的利益方最多？这些都要考虑清楚。我们把17个楼盘分成了几个等级，优先解决那些影响最大、复工可能性最高的。方案不是一天两天就能搞定的，反反复复改，开了无数个会，吵得脸红脖子粗，才算敲定。

第三步：找钱！

没钱，啥也干不成！这17个楼盘，总共需要110多个亿才能盘活。这可不是个小数目。我们一方面跟政府沟通，争取政策支持；另一方面，也积极引入社会资本。到处跑，找投资人，跟他们讲项目的可行性，讲未来的收益。那段时间，我感觉自己都快成推销员了，天天磨破嘴皮子。

第四步：复工！

有了钱，就得赶紧动起来。先从几个“试点”楼盘开始，恢复施工。施工之前，还得重新评估安全隐患，修缮之前的工程。这中间，又遇到不少问题，比如材料涨价、工人难找等等。但是，咱不能退缩，硬着头皮也得往前冲！

第五步：监督管理！

工程开始之后，不能撒手不管。必须得严格监督，保证工程质量，保证资金不被挪用。我们成立了专门的监管小组，每天都去工地巡查，发现问题及时解决。

第六步：交付！

房子盖好了，最重要的一步就是交付给业主。这可不是简单地把钥匙交给他们就完事了。还得做好解释工作，安抚他们的情绪，解决他们提出的各种问题。有些业主等了好几年，心里憋着气，咱得理解他们，耐心沟通。

这几个月下来，我感觉自己老了好几岁。每天都神经紧绷，生怕出什么岔子。但是，当看到第一批业主拿到钥匙，脸上露出笑容的时候，我觉得所有的付出都值了！

这只是个开始，还有很多工作要做。但是，我相信，只要大家齐心协力，这些烂尾楼一定能重获新生，让老百姓住上安心的房子！

这回经历让我明白：

事在人为： 看着不可能完成的任务，只要肯努力，总能找到解决的办法。 细节决定成败： 每一个环节都不能马虎，要认真对待每一个细节。 沟通很重要： 要跟各方保持沟通，及时解决问题，避免矛盾激化。

这回经历也让我更加深刻地体会到，做房地产，不仅仅是盖房子，更是关系到千家万户的幸福。希望以后能少一些烂尾楼，让更多的人住上温暖的家。