聊聊“二期可能烂尾吗”这点事儿
最近，我自个儿就琢磨这事儿来着。不是我自个儿要买房，是我一铁哥们儿，看上个楼盘的二期，一期，据说是已经交房了，业主也陆陆续续住进去了。他就跑来问我，老哥，你说这二期，它靠谱不？会不会搞到一半撂挑子不干了，也就是咱常说的“烂尾”？
天生就有点爱操心，尤其这种大事儿。我跟他说，这事儿可不能光听卖楼的一面之词，得自个儿去瞅瞅，去打听打听。
第一步，咱先跑了一趟那楼盘。
确实，一期瞅着还行，绿化，楼的外立面，都挺板正。有几栋楼还亮着灯，看着是有人住了。二期那边，确实有工人在干活，塔吊也转悠，叮叮当当的，听着像那么回事儿。但我也留了个心眼，这工人多不多？干活的积极性高不高？是不是就那么几个人在那儿磨洋工？这都得细细看。
第二步，咱就得“潜入”内部打探消息了。
我拉着哥们儿先去了售楼处。那销售小哥嘴那叫一个甜，把他们楼盘夸得天花乱坠的。问他资金，他说我们这大开发商，实力雄厚，放心！问他进度，他说保证按时交房，没问题！听听就得了，不能全信。毕竟王婆卖瓜，自卖自夸嘛
然后，关键的一步来了，找一期的业主聊聊。
我这人脸皮厚，就拉着哥们儿去一期溜达，逮着几个遛弯的大爷大妈，还有刚下班回来的年轻人，跟他们搭话。问问他们住进来感觉咋样？物业服务跟得上不？开发商之前承诺的东西都兑现了没？有没有啥闹心的事儿？这一圈聊下来，心里大概就有个谱了。如果一期的业主都怨声载道的，那二期你敢买吗？
再者，就是看看周边的“硬件”。
顺道儿，我们还特意看了看周边。学校有没有？医院远不远？菜市场方便不方便？这些东西虽然跟烂不烂尾没直接关系，但也能从侧面反映点问题。如果一个地方规划得挺各种配套都跟得上，那说明至少这片地儿是被重视的，开发商跑路的顾虑可能就小那么一丢丢，当然这也不是绝对的。
我还托人打听了打听这开发商以前干过的盘，口碑咋样。
有没有过啥不良记录？资金链稳不稳定？这些信息虽然不好直接拿到，但多问问圈里的人，或者在网上（当然是正规渠道）搜搜相关的反馈，也能了解个大概。
折腾了一大圈，我跟哥们儿说，这事儿，不能光听卖楼的一面之词。
- 一期交了房，二期烂尾的可能性确实会小一点，毕竟开发商回笼了一部分资金，压力能小点。而且一期业主在那儿住着，真烂尾了，影响也大，开发商也得掂量掂量。
- 但也别觉得就高枕无忧了。 关键还得看开发商的“血条”厚不厚，后续的钱跟不跟得上。有的开发商把一期的钱挪用了，或者摊子铺太大了，后面资金一断，照样完蛋。
- 再就是，工地是不是真的在热火朝天地干，而不是就那么几个人装装样子。工地上人多，机器多，材料进进出出的，那才像样。
- 周边的配套，如果规划得也算是个加分项，说明政府这边可能也盯着点儿，能督促一下。
我给哥们儿的建议就是，多看，多问，多比较。一期交房了，算是个积极信号，但绝不是保险柜。开发商的资金状况、施工进度、市场口碑，这些都得综合起来看。咱普通老百姓，辛辛苦苦攒点钱不容易，买房这事儿，真是得擦亮眼睛，多跑跑，多问问，比啥都强。不能说绝对避免，但至少能把风险降到最低不是？
还没有评论，来说两句吧...