Reits基金靠谱吗？投资前必看，优缺点全解析！

今天跟大家聊聊我最近在搞的REITs基金，这玩意儿到底靠不靠谱？我把我的实战记录分享一下，希望能给想入坑的朋友们一点参考。

起因：看中了“稳定分红”这几个字

年初那会儿，股市跌得有点猛，我这小心脏有点受不了。寻思着找点更稳当的投资，就在各种财经号上看到了REITs基金，说是投资啥高速公路、产业园区、写字楼啥的，听着就靠谱，而且还“稳定分红”，这几个字直接击中了我！

第一步：先搞清楚REITs是啥

不能光听别人吹，自己得先搞明白。我到处查资料，简单来说，REITs就是把这些不动产打包，切成小份，让咱们小散也能参与进去。相当于你花小钱，也能当“包租公”、“包租婆”了。

第二步：小试牛刀，买入第一只REITs基金

了解个大概后，我就挑了一只看起来不错的REITs基金，想着先试试水。当时想着，反正跌了也跌不到哪儿去，涨了还能分红，美滋滋。买了1000块钱的，就当体验一下。

第三步：现实给了我一棒槌

结果？没过多久，就开始跌！分红是分了，但是那点分红，根本抵不上跌的钱！我当时就有点懵，说好的“稳定”？说好的“抗通胀”？怎么和说好的不一样？

第四步：开始研究下跌的原因

冷静下来后，我开始分析原因。发现今年REITs整体表现都不太主要是因为之前大家对分红预期太高了，结果实际分红没达到预期。而且这些项目也不是稳赚不赔的，也会受到市场环境的影响。

第五步：调整策略，长期持有

虽然被现实教育了一番，但我并没有立马割肉。毕竟都买了，就当长期投资。我觉得REITs还是有它的价值的，毕竟是投资实体资产，抗通胀能力还是有的。而且现在跌下来了，说不定以后还能涨回去。

第六步：分散投资，降低风险

我后来又买了其他的REITs基金，分散投资，这样能降低单一项目带来的风险。而且我也不指望它能一夜暴富，就当是资产配置的一部分，慢慢等着分红。

REITs基金靠谱吗？

优点：门槛低，流动性抗通胀，分红相对稳定，可以参与到大型基建项目或优质房地产项目中。 缺点：项目有不确定性，有估值和涨跌，市场规模相对较小，资产和定价机制可能不够透明。

REITs基金不是稳赚不赔的，但也不是一无是处。关键是要了解它的特点，做好风险控制，长期持有，不要指望一夜暴富。对我来说，它就是资产配置的一部分，能给我带来一点稳定的现金流，这就够了。

• 别听信一面之词，自己要多研究。
• 不要把所有的鸡蛋放在一个篮子里，分散投资很重要。
• 做好长期持有的准备，不要想着一夜暴富。

投资有风险，入市需谨慎！