万科年报亮点在哪？核心数据带你快速了解表现！

今天一早翻手机，突然刷到万科发了2021年年报。想着最近地产股跌得跟过山车似的，干脆扒拉扒拉这份报告有啥门道。顺手把数据都丢进Excel里整理，结果差点没被铺天盖地的数字给埋了！

动手开扒

我先打开年报PDF，好家伙，三百多页直接劝退。懒得啃废话，直接快捷键猛戳CTRL+F搜关键词"业绩"。果然跳出来核心数据表，赶紧截屏扔进微信文件传输助手。电脑登微信后另存为图片，再用在线工具转成Excel表格——折腾半天才把数字摆整齐。

刚转完表，家里崽突然把牛奶泼键盘上了！手忙脚乱擦键盘的功夫，表格文件忘记保存。得，二十分钟白干。重新导入时学乖了，直接拿手机拍屏幕上的PDF表格，这回转Excel总算没再出幺蛾子。

抠出干货

盯着密密麻麻的数据栏，我直接划重点看三块：

• 收钱能力：去年总共收4528亿，比前年还涨个8%，在寒冬里能这样挺不容易



• 借钱情况：有息负债从2680亿降到2570亿，最绝的是短期债务占比从36%压到29%，借钱还得挺好
• 分红手笔：每股打算分9块7，比去年多掏两块钱

看着看着突然发现个猫腻：存货里"在建开发产品"这栏飙到8869亿。搜了搜往年数据对比，2020年才7000亿出头，再往前才5000多亿。合着这两年囤的地产项目跟吹气球似的胀起来？

意外发现

本来准备关电脑了，眼角瞥见报告第80页有行小字："TOD项目覆盖32个城市"。好奇心发作去搜TOD是原来就是地铁上盖商场那种模式。翻前几年报告压根没提这茬，看来是新搞的增长点。

顺手查了查新闻，发现今年初深圳还专门给万科批了地铁上盖项目，怪不得他们年报里特意强调这个。

整明白的亮点

• 逆势收钱：别人都在跌，他家还能多收8个点
• 借钱还得挺好：总共借的钱变少了，近期要还的急债也少了
• 分红更大方：每股多分两块真金白银



• 藏了新赛道：突然冒出来的地铁上盖生意

整完发现已经下午三点了，饿得前胸贴后背。翻冰箱就剩半根火腿肠，啃着肠子突然想明白：看年报真不用全篇读，重点就是挖出现金流、债务、分红这老三样，再加点意外发现的新苗头。其他七八十页都是场面话，跟泡面包装上的牛肉图差不多意思。

下回分析财报前得先把水杯藏键盘进水真是要命。还有那些堆成山的存货数据，跟小区大妈抢特价白菜似的只管囤，能不能卖出去？嗐，这得蹲明年厕所继续查报告了。