开始琢磨香江控股这档子事儿
前两天刷手机的时候，又看到深圳前海那块地皮的新闻，脑子一热，突然就想起香江控股这家公司了。我寻思着，这公司名字听着挺响亮的，在深圳好像也有些项目，就琢磨它到底咋样，将来还能不能涨？这念头冒出来就压不下去了。
说干就干呗。我先是直接打开了股票软件，找到香江控股的股票代码，盯着那K线图猛看。好家伙，这走势看得我眼皮直跳，过去这一两年真是没啥大起色，基本就在一个框框里来回晃荡，感觉像是在地板上趴了好久都没动弹过。心里头那点指望它突然起飞的小火苗，“噗”一下就灭了一大半。
动手查查它的老底
线图看着有点泄气，我琢磨着不能光看这个。点开它的公司简介，重点翻看它到底靠啥赚钱。
- 地产业务：，这个占大头。仔细一看，它在深圳主要有个响当当的项目，叫深圳NEO，好像在福田那块还挺有名的写字楼群。其他地方嘛像天津、广州什么的，也有些楼盘。不过老实讲，名字听着都挺陌生，不太是那种叫得特别响的。
- 商贸物流：这块也有涉及，搞一些建材商贸市场，物流中心啥的。但感觉不是它的主打，存在感没那么强。
- 健康、科创之类：看着是挂了牌子的东西，但翻了翻最近的报表和新闻，感觉说得挺热闹，实际上落地的东西不多，赚钱就更看不出来有多少了。这些像是挂在嘴边的未来故事。
看了一圈下来，脑子里大概明白了：它现在还是个卖房子的，卖写字楼商铺收租金的。那些新花头，听着很美但钱主要还是靠老底子。
死磕深圳房地产这块硬骨头
既然大头在深圳房地产，那我得看看深圳现在的行情。我可不想听大道理，就想知道实际咋样。
- 房价真挺高：深圳的房子，不管是住宅还是写字楼，价格那个贵，全国都数一数二，这点是个人都知道。
- 房子没那么好卖了：但是！最近感觉不太对劲，买房的人不像以前那么疯狂排队抢了。跟几个以前做中介的朋友聊了两句，他们也叹气，说房子没前几年好卖。住宅是这样，写字楼和商铺就更难了，空置的也不少。
- NEO好不好租？：我特意跑去福田转了转，NEO看着是气派。后来又在网上搜了搜相关的新闻和一些论坛上租客的吐槽，好像有不少人在抱怨租金贵，而且……似乎空的地方也不少？这个没具体数字，但感觉不太好过。
心里咯噔一下：它主要的挣钱家伙，好像正在一个越来越“卷”的环境里。
掰指头算算增长的账
老本行压力不小，那未来的新增长点？那几个“新概念业务”：
- 健康养老：香江在深圳好像搞了个叫什么“健康小镇”的？名字听着挺大。查了查位置，在深圳边边角角那地方。再看看最近的消息，动静不大，感觉推进很慢。啥时候能赚钱？真是没影儿的事。
- 科技创新：官网和一些新闻稿里是提了要搞科创园区。但这玩意儿……全深圳都在喊搞科创，遍地都是科技园、孵化器。它具体有啥拿得出手的、跟别人不一样的竞争优势吗？我翻来覆去看，真没看出啥特别亮眼的地方。感觉就是赶时髦，凑个热点。
- 其它投资：还投了点别的公司，零零碎碎的，但规模都不算大，对赚钱的帮助感觉就像往大海里丢了个小石子，估计连个水花都难有。
账算到这里，我头都大了。老本行压力山大，新业务，像在画饼，看得见摸不着。
越想越觉得心里没底
把查到的、看到的、聊到的，一股脑摆在眼前，我开始琢磨：
- 老业务难上加难：现在靠卖楼、收租赚钱，但这行情是真不行。价格上不去，需求在下滑，同行都挤破头。这不就卡脖子上了嘛
- 新故事难成气候：想靠健康、科创这些东西翻身？这些项目见效慢得要命，而且对手太强了，它那些动作感觉跟在别人屁股后面跑似的，投入的钱啥时候能赚回来？鬼知道！
- 钱袋子紧张不？顺手又看了看它的债务情况，..负债率不低。现在市场整体借钱不容易，利息可能还贵。要维持老的，还想搞新的，这钱从哪里来？也是个头疼的问题。
琢磨来琢磨去，越想心里越凉。说实在的，短期内真的很难看到它能“爆”出个啥大增长点。 它好像陷入了两难：老本行受限制，新业务又没啥突破性的希望。
搞完这一大圈，老实说有点失望
费了这么大劲儿查资料、看地方、算账本，最终的感觉就是两个字：迷茫。看不到特别清晰的光明大道。现在这个环境和它手上这些牌，支撑它未来高速增长的理由，实在想不出来。短期想股价蹭蹭往上涨？感觉不太靠谱。长期嘛..那就更远了，除非它手里那张“新业务”的彩票真能中个大奖，或者深圳市场突然又像几年前那样热到发疯。但这概率...咱心里都有杆秤？反正我这波实践下来，是暂时对它提不起太大劲头了。
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