万科房地产目前现状在业内排第几？老总最新回应来了！

最近我那边的老张非要撺掇我，说万科的房子现在跌下来了，可以抄底。他弄得我心里直痒痒，感觉好像错过了什么大机会。但他胆子小，非要我先去摸清楚万科在业内到底还算老几，是不是真的要“出事”了。

我这人做事情，有个毛病，就是不自己亲手去抠一遍数据，去听听当事人说了什么，我晚上是睡不着觉的。我可不想稀里糊涂地把自己的钱，或者老张的信任给扔进水里打水漂。这趟“实践”就开始了。

我怎么开始动手找的？——先翻“旧账”

我立马就动手了。我干的第一件事，不是去搜“万科排名”，而是翻以前的记录。万科在过去那妥妥的是房地产界的“老大哥”，前三名随便站，根本不用担心。但大家都知道，现在肯定没那么舒服了。我必须找到它这个“滑坡”是从啥时候开始的，速度有多快。

我找了一堆乱七八糟的金融报告片段、行业协会的年度还有各种小道消息的整理。那些专业术语我直接跳过，盯得死死的就只有几个数字：销售金额、回款速度、新增拿地面积。这三个，才是最实打实的。

这过程真叫一个头大。那帮写报告的人，说话都跟绕口令似的。我光是为了验证一个销售金额的数字真假，就花掉了我一个多小时。他们一会儿按全口径算，一会儿按权益比算，把我绕得头晕眼花。我决定，只采纳那些多方都确认的、最保守的数字。我把 2021 年、2022 年、2023 年的数据一笔一笔地抠出来，像做账一样，硬是把一张变化曲线图给画出来了。

排名到底是怎么滑下来的？

我把所有数字摆在一起一对比，结果真有点让人心惊胆战。万科虽然还是一家“大公司”，但这排名退步的速度，比我想象的要快。

• 销售金额方面：从以前的稳坐前三，到去年底，它已经被好几家私营的地产商给超过去了。尤其是在下半年，退得特别明显。
• 新增土地储备方面：这个更能说明问题。他们表现得特别保守，几乎就是在停止扩张。这不是因为万科不想要地，而是它在把钱用来还债。这数据直观地告诉我，他们已经换了活法。

我得出的一个粗略要是按销售面积算，万科已经退到了第四、第五这个档口上了。要是看销售额，可能还能勉强挤进前三，但感觉屁股底下也坐不安稳了。排第一的那些公司，领先的幅度越来越大了。

老总的最新回应，我怎么抓到的？

这光有排名还不够。老张他惦记着老总说了我费了老鼻子劲儿，终于在一个内部会议的零碎报道里、一些股东交流会的问答记录里，抓到了万科一位老总的最新说法。

这些“回应”不是那种官方稿件，都是在回答问题时随口说出来的，所以显得特别真实。我给你们复述一下，这些话的大意就是：

“咱们现在要的不是排第几，要的是活得活得久。咱们要把欠的钱都还清，把手里的活都干漂亮。不跟别人比规模，跟自己比健康。”

我感觉这话听着虽然有点心酸，带着一丝丝无奈，好像是承认自己不行了，但实打实的，比空喊口号强多了。这说明万科已经接受了“不再是第一集团军”这个事实，开始收缩保命了。

我的最终实现与心得体会

我把这些资料、数据、老总的回应整理了一遍，像个小报告似的，发给了老张。我告诉他：

“你光看排名没用，得看它后面打算怎么活。”

万科现在主动从“大哥”的位子上退下来，去保命、去还钱，这是好事。它这个排名下滑，反倒说明它正在做一件正确的事情：从追求面子，转变成追求里子。这说明现在的房地产圈子，大家都清醒过来了。

我给老张的建议就是：别想着一口吃个大胖子，要投资也只能投那些手里有钱、不欠账、踏踏实实交房的公司。万科目前还算是其中一个，但风险也比以前高了。

我这回的实践记录，让我彻底搞明白了一个道理：行业排名这个东西，以前是面子，现在是负担。我这一趟折腾下来，虽然累得够呛，但心里是真的踏实了。这感觉，比直接去搜一个排名数字，要靠谱一百倍。