我这个人，平时就喜欢东看看西瞅瞅，尤其是一些大家都觉得有点"老气"的票。北辰实业这名字，我一开始听着就觉得挺稳当的，可能是我爸妈那个年代才关注的。去年不知道怎么的，朋友聚会，酒桌上就有人提到它，说看着挺便宜的。我一听“便宜”，耳朵就竖起来了，琢磨着回去研究研究。
回家后，我第一件事就是打开手机里的股票软件，敲了敲601588这几个数字。出来一看，好家伙，股价确实不高，看着不贵。当时就想，这年头，好公司都不便宜，便宜的公司，又怕它有坑。但是想想，地产这块儿嘛这几年大家都说不行，心里就犯嘀咕。这玩意儿是真便宜，还是个大陷阱？得自己动手扒拉扒拉，才能心里有数。
从头捋一遍，我研究了些啥
我把他们家上市以来，能找到的公开财报都翻出来看了。营收利润表，现金流量表，资产负债表，可以说是一个都没放过。我可不是什么专业搞财务的，但总能看出点门道。比如，它每年的收入是不是还凑合？赚的钱有没有一直缩水厉害？最重要的，地产公司嘛手上的现金流到底够不够？负债高不高？这些都是我重点关注的点。我看着他们家的报表，发现它不光有地产开发这块儿，手里头还有会展、酒店这些固定资产。我就想，这块儿业务怎么样？是不是能给公司提供一个相对稳定的现金流，不至于完全跟着地产销售的脸色过日子？
光看公司自己不行，还得看看大环境。地产这些年政策紧，这一点我心里是有数的。但我就琢磨，北辰实业它这背后有国资背景，是不是能抗住一些行业风险？而且他们家在北京做的项目比较多，这地方的资源，是不是天生就带着些优势？我就跑去网上找了找对地产行业的分析文章，也看了看针对北京市场的一些报告。虽然不能完全信，但至少能让我对它所在的这个“战场”有个大致的了解。
我对它那块儿会展和酒店业务特别上心，掰开了揉碎了想。光看地产不行，它还有这块儿。我特意去查了查北京那些年大型展会的举办情况，看看它的会展中心到底忙不忙。酒店这块儿，虽然疫情那几年受影响肯定是大，但这两年有没有恢复？入住率到底怎么样？这些数据虽然不一定能直接查到特别新的、特别细的，但我会从一些新闻报道里，或者官方披露的信息里去找些蛛丝马迹，把这些零散的信息拼凑起来，好歹能弄出个大概的图景。
股价走势和我的“土办法”估值
除了基本面，我还会看看它的K线图。看看这股子在过去几年里是怎么走的，有没有大的波动，是震荡向上，还是一路向下？成交量怎么样？是不是那种死气沉沉没什么人关注的“僵尸股”？有时候，看一只股票，就像看一个人，你要看它过去的“脾气秉性”。市场情绪这东西，虽然摸不着看不见，但通过股价和成交量，也能琢磨出来点意思，至少能判断它现在是不是在风口上，或者有没有被市场彻底遗忘。
我不是什么专业的分析师，也没法给你算得那么精细，整一套复杂的模型出来。但我通过我前面这通“扒拉”，我心里就有个谱了。比如，它手里的那些资产，包括会展中心、酒店这些物业，还有那些没卖的地产项目，是不是被市场给低估了？我就在心里给自己画了个“草图”，觉得如果它能保持现有的业务水平，未来几年业绩别太差，那它现在这个价格，从我自己的角度看，是有点东西，有点潜力的。
持续关注和我的心得体会
买股票不是买完就完事儿了，那是不负责任的做法，得持续盯着。我隔三差五还会去看看北辰实业的新闻，有没有新的政策出来，是利好还是利空？季度财报出来，我也会再简单看一眼，是不是跟我之前预想的差不多？有时候市场情绪一来，股价短期会有波动，我不会太在意这些短期的涨跌，我更看重的是它长期到底值不值这个钱。如果公司突然公布了什么大项目，或者行业政策有了大的变化，我就会重新评估我之前对这只票的看法。
这几年跟着市场摸爬滚打，我发现很多时候，那些被大家冷落的“老票”，反而可能藏着机会。北辰实业对我来说，就是这么一个学习和观察的样本。它可能没有那种暴涨的潜力，但如果能稳稳当当，对我来说就挺好了。分享这些，也不是让大家去买这只股票，就是把我研究这票的整个过程，我心里是怎么想的，我是怎么做的，都给掰扯掰扯。希望对那些也想自己“扒拉”股票的朋友，能有点启发。反正我就是这么干的，土办法，笨办法，但好歹是自己一步步弄出来的，心里踏实。
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