路劲基建的项目怎么样？买了路劲的房子有什么体验？

路劲基建的项目怎么样？买了路劲的房子有什么体验？

我算是路劲老业主了，前后买了他们家两个盘，一个是在天津的，前几年买的，另一个是在苏州的，去年刚交付。怎么说，路劲的项目，用一个词形容就是“中规中矩”，没有特别惊艳的地方，但也没啥大毛病，就是标准的港资房企的路数。

从天津那个盘说起。

当时买的时候图它便宜，位置也还行，离我上班的地方不远。路劲的销售那时候特别会聊，把路劲的历史，香港的背景，都讲得头头是道。我心想大公司，总不会烂尾，就咬牙买了。

• 建造质量： 刚交房的时候，小毛病不少。我记得入户门锁有点问题，得使劲拧才能开。墙面也有点开裂，找物业修了几次才弄但是主体结构没问题，至少这么多年住下来，没漏水，隔音也凑合。
• 园林绿化： 绿化是路劲的一贯风格，做得比较精致，草坪修剪得很规整，有点港式的味道。不过公摊是真的大，得房率不高，这也是港资房企的通病。
• 物业服务： 物业前期还可以，比较热情，见到业主会打招呼。但时间一长，就开始有点懈怠了。比如停车位管理，刚开始挺严格，后来就随便停了，乱七八糟。路劲的物业费不便宜，但服务质量感觉配不上那个价格。

再说说苏州这个新盘。

买这个纯粹是因为限价，价格比周边便宜不少，算是捡了个漏。这回买房，我对路劲已经有心理预期了，知道他们家不会有啥惊喜，但也不会太差。

• 户型设计： 苏州这个盘的户型设计比天津那个要好一些，更符合现在的居住习惯，动静分区做得还行，采光也ok。但精装修标准就很一般了，用的都是大众品牌，算不上高级，只能说勉强能住。
• 交付过程： 交付过程比天津那个盘顺畅多了，虽然也有一些小磕碰，但整体瑕疵不多。路劲现在搞了一个“交付体验官”的活动，让业主提前去看房提意见，这点做得不错，至少看起来重视业主感受。
• 社区配套： 社区配套是硬伤。路劲的项目，通常社区内部规划的活动空间比较少，商业配套也比较慢。苏州这个盘，说好的社区底商，到现在还没完全开起来，生活便利性差了一截。

总结一下我的体验：

我买路劲的房子，主要是看中几个点：

第一，是稳定。 路劲基建在港资里算是比较稳健的，资金链相对健康，不会出现大的幺蛾子，至少跑路烂尾的风险极低，这在现在的环境下特别重要。

第二，是价格。 路劲的项目定价通常比较理性，很少爆炒，性价比还可以。如果只是刚需自住，预算有限，路劲是个不错的选择。

缺点也很明显：缺乏创新，过于保守。 路劲的产品迭代比较慢，无论是户型还是园林，都看得出“求稳”的心态，没有那种让人眼前一亮的设计，一切都按照标准流程来。装修标准也比较抠门，不会给你用什么豪华配置。

路劲的项目就是那种你闭着眼睛买，知道它不会给你惊喜，但也不会给你带来惊吓的类型。如果你追求豪华体验或者极致设计，那路劲可能不适合你。但如果你只是想踏踏实实有个家，不折腾，路劲还是值得考虑的。