恒大地产最新消息房价如何？现在买恒大的房子靠谱吗

大家我是老王，今天不聊技术，聊聊最近大家都很关心的恒大房子问题。好多朋友私信我，问我最近恒大地产的最新消息到底怎么样了，房价有没有崩，现在去抄底买恒大的房子到底靠不靠谱。

我不是什么金融大牛，也不是地产专家，我就是个普通人，之前也参与过一些跟地产项目相关的事情，所以对这里面的门道，多少了解一点点。今天就完全从我自己的实践和看到的情况，给大家分享一下我的看法，都是大白话，大家随便听听。

我身边的恒大项目停工与复工的真实情况

前两年恒大出事的时候，那真是一片狼藉。我老家附近就有几个恒大的项目，当时是眼睁睁看着那些塔吊停下来，工人陆续撤走。那个时候去现场看，真的是一片死寂，只有保安偶尔出现，跟鬼城差不多。很多之前买了房子的朋友，天天去闹，拉横幅，找各种部门，但效果都不大。

我的实践记录：

停工初期（2021年底）：那时候去看，工地基本就是烂尾状态，钢筋锈了一片，售楼处基本没人，物业费没人敢交，怕交了打水漂。
观望期（2022年）：政府开始介入，但力度有限，只是保证不出现大的群体事件。有些地方传说“保交楼”，但进展极慢。我认识的一个恒大工地的项目经理，直接带着团队跳槽去了央企背景的施工单位，说那边至少工资能保证。
转折点（2023年）：去年下半年开始，情况有了微妙变化。一些关键的“民生项目”，比如配套的幼儿园、小学的建设，开始有政府背景的资金进场推动。我观察到的那个停工近两年的恒大楼盘，突然又开始有零星的施工车辆进出了，虽然进度慢得像蜗牛爬，但至少动起来了。

很多人觉得恒大出事了，房价肯定跌得一塌糊涂，可以去抄底了。但实际上，情况比想象的复杂得多。

你得区分是“在建”的房子，还是“已建成”的二手房。

我的记录和了解到的情况：

烂尾房/未交付房：这种房子的价格可以说是“腰斩”甚至更低。但这种价格是建立在你承担巨大风险的基础上的。我有个朋友，他当初买了恒大的期房，合同价是1.5万一平米。现在想转让，同地段的二手房已经涨到2万多了，但他这个期房，有人出价9千一平米，而且还得全款，条件是“自己承担后续烂尾风险”。这种价格，已经不能叫正常房价了，那是风险折价。
已交房/二手房：那些早年已经拿到钥匙，并且手续齐全的恒大二手房，价格波动反而没那么大，或者说，主要还是跟着整个区域的大盘走的。因为房子的产权还在，而且已经可以居住。不过流通性确实差了很多，大家一听是恒大的房子，多少还是有些顾虑，银行贷款审批也会严格一些。
法拍房：这是另一个渠道。很多恒大项目因为债务问题，被法院拍卖。价格通常比市场价低20%到30%。但是这里面的坑也很多，比如原房主清场问题、土地性质问题，还有最麻烦的——房产证能不能顺利过户到你名下。我之前咨询过几个法拍中介，他们都说恒大法拍房的水太深，建议普通人别碰。

如果你问我现在买恒大的房子靠不靠谱，我给你的答案是：极度不靠谱，普通人别去碰。

为什么这么说？因为你买的不是房子，你买的是风险，而且是系统性的风险。

从我的实践角度出发，我有几个必须要告诉你的点：

保交楼不等于顺利交房：现在很多地方说的“保交楼”，意思是政府会协调资源，尽可能让房子建完。但这只是最低限度的目标。保交楼通常意味着会牺牲一些东西，比如精装修变成简装修，小区配套设施缩水，甚至质量标准也会打折扣。你可能拿到的是一个“能住”的房子，但跟合同上约定的“高品质小区”根本不是一回事。
产权风险无法消除：恒大最大的问题是巨额债务。很多项目的土地、房子甚至是抵押状态。虽然国家在努力协调，但你很难保证你的那套房子的产权链条是完全干净的。万一哪天又冒出一个债权人，说你的房子是他的抵押物，那麻烦就大了。
金融机构的态度：如果你打算贷款买恒大的房子，尤其是烂尾项目，银行会非常谨慎。很多银行对恒大相关的项目直接拉黑名单，不予办理按揭。这意味着你可能得准备全款，对于普通家庭来说，压力太大。
后期维护和物业：即使你顺利拿到了房子，后期的物业服务也是个大问题。恒大自己的物业公司现在自身难保，很多小区已经换成了新的物业，服务质量和费用都很不稳定。而且如果小区配套设施被缩减，比如会所、园林维护不会极大影响你居住体验。

如果你不是专业人士，手里没有闲钱，也不想天天跑工地、跑法院，那么那些低价的恒大房子，真的只是一个看起来很美的陷阱。别因为贪图那一点点折扣，把自己辛苦赚来的血汗钱都套了进去。宁愿等一等，选择市场上那些背景干净、进度健康的楼盘，才是最稳妥的。