万科a股票最新行情分析，未来这支地产股怎么看？

最近这段时间，地产股的波动确实让不少老股民心里打鼓，我作为在市场里摸爬滚打好些年的“老腊肉”，自然也闲不住，把万科A这只票翻来覆去看了个遍。我关注它，并不是说现在它涨得有多而是因为它作为曾经的地产“老大哥”，它现在的每一步走势，基本就代表了整个行业的风向标。我为了看清楚它背后的猫腻，这半个月基本是天天盯着K线图，还把最近那一堆财报和公告挨个啃了一遍。

我最近盯盘的一些直观感受

我先是观察了万科这半个月的盘面，走得真叫一个悬。我每天早上一睁眼，先看隔壁美股的动向，再回来看万科的竞价。有一阵子我看它在低位徘徊，怎么都拉不起来，成交量也缩得很小，感觉就像是个病人刚动完大手术，虚弱得不行。我当时就在本子上记了一笔：这现在的地产股，玩的就是心跳。 后来跟着政策利好出了一波小高潮，万科也跟着蹦了几下，但我发现大资金进场的意愿还是没那么坚决，更多是小打小闹，捞一把就跑。我就一直在想，这到底是底部的反转，还是半山腰的诱多？

为了搞清楚底细，我特意去翻了万科最新的债权融资记录。我发现这公司现在是真的在拼命“瘦身”，只要是能卖的非核心资产，他们好像都在谈。这就说明管理层心里很清楚，现在的首要目标不是赚钱，而是活下去。我把这些变现的钱算了一下，对比它要还的债，发现缺口虽然还在缩小，但压力依然像座大山。我记得那几天看资料看到凌晨两点，烟灰缸都塞满了，心里就一个念头：这万科要是挺不过去，那整个板块估计都要重新估值了。

我个人实操中的逻辑复盘

• 第一步，看政策的真实落地。 我不仅看北京发了什么文件，我还专门去附近的售楼部转了转。发现看房的人确实多了点，但签合同的还是少，这就意味着万科的销售回款压力依然没法在短期内彻底解决。
• 第二步，盯紧那些机构的仓位变化。 我发现有些大的基金是在减仓的，但也有一些不怕死的游资在里面做T。我跟着做了几手短线试了下水，发现波段极其难抓，稍微慢一点就被套，这说明市场分歧大得惊人。
• 第三步，分析它的管理层动作。 万科这回把办公地点都搬了，看起来是真打算精打细算过日子了。这种姿态对我这种老散户来说，是个稍微正面一点的信号，起码没在关键时刻还搞虚张声势那一套。

关于未来，我是这么琢磨的

你说这地产股未来还能看吗？我觉得要分两头说。如果指望它像前十年那样翻倍涨，那基本是做梦，那个时代已经翻篇了。但如果你把它看成是一个正在出清的夕阳行业里的幸存者，那万科手里那些优质的租赁公寓、商业地产，还是值点钱的。我现在的策略就是“只看戏，不重仓”。我把手里的仓位压得很低，就当是买个观察哨。说白了，现在的万科就像是一条在浅水滩里挣扎的大鱼，能不能游回大海，不光看它自己卖力不卖力，还得看老天爷给不给面子，多下几场大雨。

我看有些人天天在那喊抄底，我心里挺想笑的。我当年在白马股上栽跟头的时候，也是这种心态。现在的万科，技术面上的底已经磨了很久，但基本面的底到底在哪，还没人敢拍胸脯保证。我打算再观察两个季度，看看它那些到期的债务能不能顺顺利利地平掉。如果能在这一波洗牌里活下来，它可能就真的变成了一个搞资产运营的服务商，而不是单纯的盖房子的。这票现在就是烫手的山芋，闻着香，但真要吞下去，得看你胃口够不够硬。反正我是准备再等信号，宁可错过，也不想做那个去接盘的倒霉蛋。