上海二手房交易税费，满五年唯一的住房要交哪些税？
答：关于上海二手房税费问题首先房子已经满5年了那么上海二手房税费中个税是肯定不用交了。
如果您是首次购买90平米以下的普通住宅，那么上海二手房税费契税是1%。如果是首次购买90平米以上的普通住宅，那么契税1.5%。除了以上两种情况，都是3%！营业税方面，您这个如果是普通住宅，那么免征，如果是非普通住宅，税率是：（合同价—买进价）*5.65% 。剩下来的就是什么交易手续费 面积*2.5元*2 制图费什么的加起来一百多元！
上海二手房交易流程及费用2021？
上海市二手房交易流程1. 首先拉产调，确认房子是否有抵押。
2. 签订定金协议（主要确定房东价格，和房子不能再转卖，如违背协议房东需赔偿买卖居间协议上的赔偿费用一般为等额定金）首先，付给房东一定得定金。
3. 去交易中心申报上下家的税费，同时进行把首付款付给（必须在交易之前给）。
4. 凭首付款转账凭证去银行，带上各种证件与中介、房东去银行办贷款（银行自己选）在此同时督促房东把贷款一定要还清。
5. 约7-14个工作日出税费及购房资格结果，最好等21个工作日，可以直接等上家的贷款还清的注销抵押凭证，带上银行的批贷款合同去交易中心，上下家的各种证件去交易中心，缴纳税费，再是交易过户。
6. 交易完约等21个工作日去交易中心拿产证和他项抵押证书，送银行等放款3-10天给上家。
7. 放款完毕，付尾款与房东物业各方面交接。
上海二手房房价走势如何？
谢谢悟空小秘的邀请！
目前从多家房地产销售网站上所找取的数据显示，2月份上海市二手房的房价均价为每平米51873元，3月份截至目前为止，上海市二手房均价为每平米52139元。
下图为安居客上海房产网中显示的关于上海市近一年的二手房均价：
从图中可以看出，2017年4月份以来上海市二手房房价出现了明显的下滑，而在12月之后二手房均价出现了一定的反弹。
值得注意的是，上海市公安局3月12日在官网上公布了《上海市常住户口管理规定》，此《规定》虽然不是住房部发布的，但是其中第三十条的内容却明确提到了上海市二手房。
第三十条：房屋所有权或者公有居住房屋承租权因买卖已发生转移，现权利人或者承租人申请将房屋内原有户口迁出的，房屋所在地公安派出所应当通知原有户口人员迁出，对拒不迁出或者无法通知的，可以直接将其户口迁入社区公共户。该条将在5月1日起实施，它的实施会释放一部分二手房，而且这部分不会少，这种情况下，二手房市场的供应量会出现短期的增加，大概率会刺激上海市二手房成交量的攀升，进而提升二手房价。但是从目前对上海市房地产市场的销售情况的分析来看，房价依旧会稳定在一定的区间，并不会出现2016年那样的大涨、暴涨。
下面是上海市每个区的二手房价格：
1、浦东新区浦东2月份二手房均价为每平54310元，3月截至目前为止为每平54062元。
2、闵行区闵行区2月份二手房均价为每平47868元，3月截至目前为止为每平48073元。
3、宝山区宝山2月二手房均价 41474 元/m²，3月二手房均价 42077 元/m²。
4、徐汇区徐汇2月二手房均价 72335 元/m²，3月二手房均价 74384 元/m²
5、松江区松江2月二手房均价 33905 元/m²，3月二手房均价 34527 元/m²
6、嘉定区嘉定2月二手房均价 32853 元/m²，3月二手房均价 33101 元/m²
7、静安区静安2月二手房均价 69097 元/m²，3月二手房均价 69154 元/m²
8、普陀区普陀2月二手房均价 58318 元/m²，3月二手房均价 58900 元/m²
9、杨浦区杨浦2月二手房均价 63927 元/m²，3月二手房均价 64186 元/m²
10、虹口区虹口2月二手房均价 61794 元/m²，3月二手房均价 61895 元/m²
11、长宁区长宁2月二手房均价 66908 元/m²，3月二手房均价 67576 元/m²
12、黄浦区黄浦2月二手房均价 82485 元/m²，3月二手房均价 83442 元/m²
13、青浦青浦2月二手房均价 31917 元/m²，3月二手房均价 32356 元/m²
14、奉贤区奉贤2月二手房均价 26441 元/m²，3月二手房均价 27019 元/m²
15、金山金山2月二手房均价 16476 元/m²，3月二手房均价 16887 元/m²
16、崇明区崇明2月二手房均价 15006 元/m²，3月二手房均价 14769 元/m²
从上面的各区房价的变动来看，可以看出上海市2017年房价整体出现明显的下滑，但是2018年以来出现一定的回升，房地产销售近两个月来迎来了销售旺季。
以上就是我对于该问题的看法，个人观点不代表君银投顾官方观点，如有不同的想法或是建议，可以直接在下方留言或是关注我的头条号进行交流。
还没有评论，来说两句吧...