中海地产招标采购平台,你如何看待精装房和毛坯房的区别

1、中海地产招标采购平台，你如何看待精装房和毛坯房的区别？

精装房和毛胚房各有优缺点，怎么选择就要看各自喜好了。精装房一般指完成了硬装，也即地面、墙面、顶面、门窗，吊顶均已经装修好，厨房橱柜、水池、抽油烟机和燃气灶都已经做好，厕所马桶洗手台等已经做好，水电气齐全，但软装如灯具、家具、窗帘等需要业主自行配置的房子。毛胚房指房屋框架已经完成，水电气已到户，内部装修全部需要业主去完成的房子。

具体来说：精装房与毛胚房相比，有如下优缺点：

第一，优点:

1、可以很快入住或出租，产生经济效益。对于精装房业主来说，最大的好处就是装修已经基本完成，业主可以提前购买家具等，稍微进行软装后即可，快的一周即可入住或出租，这样可以节约自己租房的租金或者赚取他人租金。

2、节省装修时间及精力。精装房交付的时候，房屋已经装修完成，业主只需要配置灯具、家具、窗帘和部分电器，就可以入住。而如果是毛胚房，则必须经过选择装潢公司、确定装修方案、购买装修材料、监督施工质量、验收付款等各个环节，不仅消耗大量精力和时间，甚至还得经常跟设计师、施工人员、材料供应商等吵架。一般的毛胚房装修，从头到尾，少则2-3个月，多则一年，确实折磨人。

3、可避免一些装修陷阱。因很多业主装修经验不足，在毛胚房装修中难免会犯下各种错误。常见的有：平面布置不合理造成面积浪费，插座设计过少造成不便，材料或品牌选择不当导致无法使用等等。而精装房的装修，开发商一般有设计、采购、施工的专业人员的参与，能够避免一些装修陷阱。

4、不用忍受装修噪音。因精装房已经完成了硬装，整个小区的业主基本无需改造房屋，所以精装房业主入住以后，不必像毛胚房业主一样，忍受装修噪音，要知道，有时候毛胚房的装修噪音可能持续长达5年以上。

5、维修有人负责，不需业主操心。精装房一般有专人负责房屋的维修，不管是施工还是材料的质量，可以在保修期内找开发商或物业负责维修，业主不需要操心。而毛胚房装修是业主自行委托的，所以需要业主自己找人维修，比较麻烦。

第二，缺点：

1、价格高，不划算。由于精装房的装修工作，是开发商代替业主完成的，所谓天下没有白吃的午餐，开发商一定会把装修成本要回来，还要赚取超额的利润，这些都会体现在房价中。在某些城市的特定区域，政府对商品房有最高限价，而开发商规避限价的手段之一就是把毛胚房改精装房，在房价审批时虚报装修成本。开发商往往报的装修成本都是3000-5000元/平米以上，而实际上一般家装2000元/平米已经不错了。

2、精装修质量难以保证。装修是一个比较精细的工作，装修质量牵涉到材料、施工、工艺、验收等方方面面。从市场上的反馈来看，很多精装房存在质量问题，有的问题甚至触目惊心。比如：卫生间防水质量问题导致漏水，材料品牌以次充好，木地板底下大量建筑垃圾等等。全国各地经常有因精装修质量太差而维权的情况。不必说开发商及承包商为了多赚钱将材料以次充好，即使是良心开发商，也经常因为施工监管不力导致装修质量缺限。

3、装修材料、品牌统一，无法满足个性化要求。因为精装房由开发商统一设计、材料品牌使用及采购、施工，因此各家各户的装修也是统一布局和风格的，因此没有兼顾不同业主的装修品味和要求，业主只能通过软装来表达自家的个性。

建议：精装房和毛胚房各有优缺点，业主可以根据各自情况和喜好进行选择。不过，鉴于市场上的精装房经常被投诉装修质量问题，如果您有时间和精力，建议购置毛胚房自己装修，这样既不浪费钱，还必定能拥有一套自己喜欢的房子。关注@安得广厦千万间，跟您谈谈房产交易、装修与施工的那点事。

2、阿里的概念股有哪些？

谢谢邀请!

在a股，有一种效应叫“阿里效应”，说的就是一旦某上市公司与阿里系沾上了边，或者传个绯闻，那么该上市公司股价肯定涨翻天，同时市场对于这种类型的个股也有个响亮的名号叫阿里概念股。最典型的要数16年的三江购物和17年的新华都。

16年11月份，阿里战略入主三江购物，6个一字板，开板之后继续向上狂飙了282.33%，这强悍的走势的确惊人，不得不让人对阿里概念股印象深刻。(如下图）

同样在17年9月份，阿里系旗下公司入股新华都，消息出来后，新华都也是表现抢眼，虽然去年监管对于炒作概念有一定的打压，但是新华都一样走出了7连板（如下图），所以又一次让投资者感受到了a股阿里效应的强大魅力。

除了这两个最令人印象深刻的阿里概念外，其实a股市场上还有很多阿里概念股，比如恒生电子、圆通速递等。截止目前，阿里概念股一共有83支，同时阿里概念已经作为一个独立的概念板块在a股存在，而透过行情软件，我们还能看到阿里概念板块的整体表现。

随着昨天阿里呼应“研究a股上市方案”，只要条件允许，我们就回来的消息发布，我们看到今天阿里概念股又小小爆发了一波，其中4支阿里概念股更是逆势涨停，阿里效应再次显现。

综上，阿里作为一个互联网科技巨头，巨大的平台的确能够给很多企业赋能，一旦阿里入股相应上市公司，对于该企业来说的确是一个不错的发展契机，被炒作也理所当然。当然对于炒作一般只适合短期，短期怎么涨上去，后期随着热度退潮，还是会逐步回归原地。从中长期来看，企业股价要持续上涨，打铁还需自身硬。因此，提醒大家炒股阿里概念也应保持理性，注意适可而止。

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3、教育部等3部委联合发文？

我觉得这个规定虽然不能从根本上解决解决食品问题，但在没有更好办法的情况下，这个也算是没有办法的办法了，学校领导陪餐，至少在餐饮安全上，有一定的预防作用，你做的不卫生，园长、后勤人员都要吃，这就倒逼幼儿园、中小学领导和后厨必须提高餐饮的卫生和食品的安全，否则，幼儿园、中小学领导、后厨人员也得跟学生一起吃有问题的餐饮，他们肯定不愿意，如此，则可以提高幼儿园、中小学的餐饮安全，保障学生的饮食安全。

当然了，如果家长能够参与其中，也一块吃饭，也能第一时间掌握孩子吃的咋样，味道如何，还可以提一些建议，提高学校食堂餐饮质量和卫生，以及提高学校的食品安全，都有好处。

此外，学校的食品安全，是大事，孩子容不得一点的食品安全危险，这些年，学校食品安全问题，时有发生，特别是幼儿园，动不动就出现学生中毒事件，说明学校、幼儿园饮食安全依然存在问题，要彻底解决这些问题，根本还是要从制度上和意识上做改变，思想上就要把饮食安全当做是生命安劝，把幼儿园、中小学孩子，当做是自己的亲生子女，如此，就不会在饮食安全上马虎了，也不会麻皮大意了。

4、有机肥是用什么做原料的？

有机肥的原料有很多，各种原料都需要充分发酵腐熟以后，才可以使用。有机肥可以提高土壤有机质，通透土壤，改良土壤。我们现在的土壤环境比较恶劣，由于常年使用化学肥料，破坏土壤环境，土壤有机质急剧下降，所以使用有机肥改良土壤势在必行。

有机肥的原料

有机肥的原料有很多，在农村各种农家粪肥，包括鸡粪，牛粪，羊粪，鸭粪，鸽子粪等，都可以通过发酵腐熟以后作为有机肥使用。现在的有机肥原料种类特别广泛，比如药厂药渣，花生壳，木薯粉，玉米下脚料，大豆豆粕都可以做成有机肥，让改良土壤，增加土壤的有机质。

现在各种农家粪肥有很大的副作用，以前我们养鸡，鸡是吃粮食长大。现在多数鸡粪都来自于大型的养鸡场，这样的养鸡场会用火碱消毒，会给鸡喂大量的盐，还会有大量的激素残留在鸡粪中。即使充分发酵腐熟以后，也无法去除，所以农家粪肥还是建议腐熟以后隔年使用，中间穿插商品有机肥。

现在最好的有机肥原料就是粮食下脚料做成的有机肥。比如大豆，豆粕，玉米下脚料等。这些有机肥原料经过充分发酵，达到国家的有机肥标准做成有机肥。商品有机肥最大的好处是发酵比较完全，不会出现二次发酵，出现烧根的现象，比较安全。农民自己发酵的有机肥，经常因为发酵深度问题，翻堆不及时，出现发酵不充分的现象，造成烧根烧苗。

有机肥的发酵

不管什么样的原料做成的有机肥都必须充分发酵腐熟。农家粪肥也好，商品有机肥也好，都需要充分发酵腐熟。

说到鸡粪的发酵，现在我们农村很多买到的鸡粪都是干鸡粪。提醒一下大家这样的鸡粪是没有被发酵的。大家可以想一下，发酵的鸡粪是有很大的湿度的，怎么可能是干鸡粪呢？

这样的鸡粪多数是用甩干机或者烘干机，烘干以后装袋卖给农户。这样的鸡粪价格比较低廉，要想安全使用这样的鸡粪，还是要重新发酵腐熟才可以。农民现在买到的鸡粪，用水喷湿以后有了一定湿度才可以进行有氧发酵。在发酵以前，可以对鸡粪进行打堆，打堆的深度最深不能超过一米，发酵的深度一般在一米以内，可以加入em菌或者微生物菌剂。同时为了提高碳氮比，也可以少量的添加尿素，增加氮肥的比例。所有准备工作结束以后，可以把旧地膜覆盖在鸡粪上，这样有利于提高温度。一般发酵的温度在75度以上，这个温度可以杀死鸡粪中的杂菌虫卵草种。夏天高温发酵需要30天左右冬天，由于室外温度很低，发酵时间大约在60天左右。为了更充分的发酵腐蚀，农家粪肥需要翻堆，一般一个星期以后就需要重新翻堆一次，继续发酵，这样连续两次，以后经过30天的充分发酵，有机肥基本就发酵完成。

有机肥充分发酵腐熟的标志

有机肥在夏天高温时，一般经过30天的发酵就会充分发酵腐熟。其中中间最少要翻堆两次才可以，而且有氧发酵是有深度限制的，超过一米以上就会发酵不彻底。有机肥发酵完成后呈黑褐色，发酵完成的有机肥没有臭味，有腐烂的味道和氨气的味道。有机肥发酵完成以后，温度会逐渐下降，一般都会低于40度。有机肥的水分也会逐渐降低，水分会降到40%以下。商品有机肥，国家规定水分要低于30%才属于合格产品。

有机肥的使用方法

相信多数农户都知道有机肥该怎么使用，今天给大家讲点特别的有机肥。有机肥，多数都是做底肥使用。因为有机肥原料的限制，有机肥不能做到全部水溶，所以多数底肥使用会与微生物菌肥，复合肥等肥料混合后挖坑施肥。

大家有没有想过液体有机肥，现在市场上已经开始逐渐的推广有机营养液类的肥料。其实就是氨基酸，海藻酸类的肥料，这样的肥料可以做到全部水溶。同时有机质含量也不低，可以改良土壤。未来的发展，也可能会不需要再挖坑用，在底肥用有机肥也可以液体直接冲施。

综上所述，大家一定要明白一点，有机肥的主要作用是改良土壤而不是为植物提供大量元素。大家不要用有机肥和大量元素来对比产量，对比效果。有机肥和大量元素是相辅相成的，是相互配合的，当有机肥改良好土壤以后，根系生长好了才会更好的吸收大量元素，让植物有高品质的果实。