维修基金是什么？新房二手房都要交吗？快来看！

说起这个维修基金，我可得好好唠唠。这玩意儿我第一次搞明白，还是多年前买我头一套新房那会儿。

当时，好不容易凑够首付，跟着开发商的销售跑东跑西办手续。交钱的时候，除房款、契税啥的，突然就冒出来一个“维修基金”的费用，钱还不少，我当时心里就“咯噔”一下，这是个啥玩意儿？怎么又多出来一笔钱？

销售看我一脸懵，就简单跟我说几句，大概意思就是这钱是以后小区或者楼里公共地方坏，比如电梯、屋顶、外墙啥的，用来修的。他还说，这是买新房都得交的，以后卖二手房就不用再交，是跟着房子走的。

我当时还是有点迷糊

你想，房子还没住进去，就先掏一笔钱准备着修？听着有点别扭。我就留个心眼，回去赶紧问问已经买房的朋友，又自己瞎琢磨半天。

后来慢慢才搞懂：

• 这钱真不是开发商收自己揣兜里。他们一般是代收，要交给专门的部门管着。
• 它确实是为以后。你想，电梯用个十几年总得大修？楼顶漏水，外墙脱落，这些都不是小钱，总不能到时候挨家挨户去凑？那不得吵翻天。有这笔基金，到时候就能动用。



• 确实主要是买新房的时候交。因为你是第一个业主，所以这笔“家底”得你来出。后面买二手房的人，相当于是把这笔钱随着房子一起买过来，所以一般不用再掏一次。具体过户的时候还得看之前的业主有没有交过，账户里还有没有钱，但这都是后话。

说白，这玩意儿就像是给整个楼或者小区买个长期的“大病保险”。平时用不着，放那儿备着，真等公共设施出大毛病，需要大修的时候，就能派上用场。

虽然当初交钱的时候有点肉疼，觉得又被“割”一刀，但后来住进去，看着小区电梯啥的运行得挺也就慢慢理解。这钱，算是为自己住得安心、也为整个楼的保值出的一份力。你不交，到时候真坏啥公共的东西，麻烦的还是自己。该交还得交，心里明白这钱是干嘛用的就行。