房企股权融资重启意味着什么？买房的机会来了吗？

最近这阵子，大伙儿可能都听说了，就是那个“房企股权融资重启”的事儿。我自个儿也算是个爱瞎琢磨的人，尤其是对这种市场上的大动静，总想弄明白点儿。今天就跟大家叨叨我这段时间是怎么琢磨这事儿的。

一、风声初起，竖起耳朵听

这事儿刚出来那会儿，我记得是11月底，手机上各种财经新闻APP就“嘀嘀嘀”推送个没完。一开始我还以为又是啥小打小闹的政策，没太当回事儿。可后来一看，好家伙，“证监会”、“股权融资”、“房地产”，这几个词儿凑一块儿，我就知道这事儿不简单了。

我这人有个习惯，遇到这种摸不着头脑但又感觉挺重要的事儿，就喜欢先自己瞎琢磨一阵。我记得以前，大概是好几年前，具体哪一年记不清了，反正那时候房企想从股市搞点钱，那叫一个难，基本上大门都关得死死的。所以这回说“重启”，我第一反应就是：“嚯，这是憋了多久的大招？”

二、刨根问底，了解个大概

光知道个标题不行，我还得知道它具体是咋回事儿。于是我就开始翻新闻，看解读。了解到这回证监会主要搞了五条措施来支持这事儿，媒体管这叫楼市“第三支箭”。

我琢磨着，为啥叫“第三支箭”？，原来前面还有信贷（第一支箭）、债券融资（第二支箭）。这股权融资，说白了就是让上市的房企能通过发股票的方式从市场上直接拿钱。这跟找银行借钱、发债券可不一样。我理解的哈，主要有这么几个好处：

• 钱的成本低： 不用付那么多利息。



• 钱的用途活： 募集来的钱，企业能根据自己的情况用，不像贷款那样有严格的指定用途。
• 能救急也能发展： 对那些资金紧张的房企来说，这无疑是雪中送炭；对那些优质的房企，说不定还能趁机搞点收购，扩大一下盘子。

我还特地去查了下，上一次房企股权融资比较顺畅的时候，还是好多年前了。这些年，因为各种调控，这条路基本上就被堵上了。现在重新打开，那意义可就不一般了。

三、观察市场，看看反应

政策一出来，最先有反应的肯定是股市了。我那几天就特别留意地产股的表现。果不其然，消息一公布，地产股“噌噌”就往上涨，相关的什么家居建材板块也跟着热闹起来了。这说明，市场对这个政策还是挺看好的，觉得能给行业带来点活水。

我也看到有些房企动作挺快，政策刚出来没几天，就陆陆续续有公司抛出了定增或者重组的计划。这说明说明这些企业确实需要钱，而且也盼着这个政策好久了。

四、冷静思考，未来会咋样

热闹归热闹，咱也得冷静想想。这股权融资的口子是开了，但也不是说房企马上就能拿到钱，高枕无忧了。

从计划到获批，再到钱真正到手，这中间还得走不少流程，少说也得小半年。 这期间市场会不会有啥变化，谁也说不准。

也不是所有房企都能轻易拿到钱。 那些本身经营得好、底子厚、信誉高的企业，肯定更容易得到投资者的青睐。反过来，那些问题比较多、风险比较大的企业，估计还是挺难的。说白了，这也是个优胜劣汰的过程。

再有，这笔钱怎么用，能不能真正用到刀刃上，也很关键。 是用来“保交楼”、还债，还是用来投资新项目，这都得看企业的具体规划和市场的实际情况。

我个人觉得，这事儿对整个房地产市场的平稳健康发展肯定是个好事儿。至少，它给那些暂时遇到困难但还有救的房企一个喘息和自救的机会。也算是给市场注入了一点信心。

反正，这事儿我还得继续关注着。毕竟房地产这摊子事儿，牵动着太多方面了。咱普通老百姓，多了解一点总没坏处。这就是我这段时间对“房企股权融资重启”这点事儿的实践观察和思考，说得比较糙，大伙儿多担待。