最近这股市行情，大家也晓得，上蹿下跳的，我这小心脏也跟着七上八下的。折腾来折腾去，总感觉手里的那点辛苦钱没个安稳去处。我就寻思着，得找点稳当点的玩意儿，别整天心惊肉跳的。
起初是咋接触到REITs这东西的
平时没事就喜欢瞎琢磨，看看各种财经新闻，听听人家聊投资。有一次在个小圈子里聊天，就听人说起REITs基金，说是什么不动产投资信托。当时我一听，不动产？那不就是房子、厂房、路桥这些嘛感觉挺实在的。
自己动手研究了一下
光听别人说不行，我还得自己搞明白。于是我就去扒拉了一下资料，发现这玩意儿主要投向就是那些能产生稳定现金流的基础设施项目，比如：
- 高速公路：车子跑就要收过路费，这个现金流相对比较稳定。
- 产业园区：租给各个公司办公、生产，收租金。
- 仓储物流：现在电商这么发达，仓库的需求也大，租金也是一块。
- 保障性租赁住房：这个就更贴近民生了，租金收入。
我一看，这些东西都是实实在在的，不像有些股票，炒概念，虚头巴脑的。这些项目只要运营得理论上就能持续产生收入，然后REITs基金就会把这些收入的大部分（通常要求是90%以上）拿出来给我们这些投资人分红。这点我就觉得挺有点像当“包租公”的感觉，虽然咱买不起一栋楼，但买一份基金，间接持有一小部分，也能分点租金，挺有意思。
我为啥觉得它“可能”值得买
研究了一阵子，我琢磨着这REITs基金可能有几个好处吸引我：
第一，门槛低。 你想想，直接投资个产业园、一条高速公路，那得多少钱？咱普通老百姓想都不敢想。但这REITs基金就不一样了，几百块、几千块就能参与，跟买普通基金差不多。
第二，分红预期。 像我前面说的，它主要靠项目产生的现金流分红。只要底层资产运营稳健，理论上分红就不会太差。这不是绝对的，经济大环境不或者项目本身出问题，也会影响。
第三，相对稳健。 跟股票比起来，它的价格波动可能会小一些。因为它背后是实实在在的资产，不是纯粹的市场情绪炒作。它也在二级市场交易，价格也会波动，不可能只涨不跌。
第四，分散风险。 俗话说，鸡蛋不能放一个篮子里。我之前主要投股票，现在加点REITs，也算是一种分散，万一股票那边不行，这边或许还能给点安慰。
我的实践过程：开户与观察
心动不如行动。我本身就有股票账户，查了一下，发现很多REITs基金就像买卖股票一样，在交易软件里就能直接买。我就先没急着大手笔投入，而是挑了一两个我相对看得懂的，比如某个高速公路REITs或者产业园REITs。
第一步是观察。 我把它们加到自选里，看了一段时间的价格走势、成交量，还有它们发布的一些公告，比如季度报告、分红公告啥的。
第二步是小额试水。 感觉差不多了，我就先拿了点小钱，买了一点点。就是那种亏了也不心疼，赚了也就喝瓶汽水的钱。主要是想体验一下交易流程，感受一下持有的心态。
第三步是耐心持有。 我跟自己说，这玩意儿不是用来短线炒作的，得有点耐心。我就放那儿，隔三差五看看，主要关注它有没有按时分红，分红的比例怎么样。
我目前的一些体会和看法
经过一段时间的实践和观察，我对REITs基金有了更直观的感受。
它确实比较适合长期持有。 指望它短期暴涨，那多半是要失望的。它的价值主要体现在长期的、相对稳定的现金分红和底层资产可能带来的增值上。如果你是急性子，想今天买明天就赚大钱，那REITs可能不太适合你。
也不是说买了就能躺赚。 底层资产的运营情况很重要。比如高速公路，如果车流量下降，收入就会受影响；产业园，如果出租率不高，租金也会打折扣。选REITs的时候，也得看看它投的具体是啥项目，项目的前景怎么样，运营方靠不靠谱。
再者，价格波动还是有的。 虽然说相对稳健，但它毕竟在二级市场交易，受市场情绪、资金流动性的影响，价格也会有上有下。有时候跌起来，心里也挺不是滋味的。投入的资金一定得是自己能承受波动的闲钱。
分红也不是一成不变的。 有些REITs的分红可能会因为各种原因调整。所以不能只看历史分红率，还得关注未来的盈利能力。
总结一下我个人的看法
回到最初的问题，“reits基金值得买吗？” 我个人的实践感受是：
如果你是追求资产长期稳健增值，能接受相对较低的风险和对应的收益预期，并且有耐心长期持有，那么REITs基金算是一个值得考虑的投资品种。 它可以作为你资产配置的一部分，帮你分散一下风险，获取相对稳定的现金流回报。
但如果你指望通过它快速发财，或者受不了任何亏损，那可能就需要谨慎了。任何投资都有风险，REITs也不例外。关键还是得根据自己的风险承受能力、投资目标和对这个品种的理解程度来做决定。
我目前还是持有了一部分，就当是给自己的投资组合加了一块“压舱石”，风浪大的时候，希望能稳一点。后续我也会继续观察和学习，毕竟投资这事儿，也是活到老学到老嘛
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