我最近又去翻了翻万科的财务报表，主要还是因为我去年底的时候买了个房子，虽然不是万科的，但是对这种大地产商的动向总是有点上心。想着说，万科毕竟是龙头企业之一，它的情况怎么样，多少能反映点行业的大方向。所以我这回就专门去把它最新的报告扒拉了出来，想跟去年我随手看的时候对比一下，看看这一年光景，它到底过得怎么样。
我这人就喜欢自己动手，所以没找什么专业机构的分析报告，直接就奔着官网去了。万科的财报，一般都在它官网投资者关系那一块能找到，PDF文件，好几十页，密密麻麻的数字，看着就头大。不过我可没那个精力去研究每一项，我就盯着那么几块大家伙都关心的。
- 营收和利润：就看它一年到头赚了多少钱，口袋里剩多少是它自己的。
- 负债：这可是重点，看它欠了多少钱，有没有还上，有没有再借新的。
- 手里的现金：就是它自己能随时拿出来用的钱有多少，够不够它日常开销和还债。
我先是把今年最新的年报翻开，大致扫了一眼，再回头找去年的报告，两个PDF来回对比着看。这数字一多，眼睛都花了。我主要看的就是它们同比的数据，就看是不是比去年还是差了，或者说，是增长了还是缩水了。就这么一点一点地扒拉。
我看到了
我先看它总营收，也就是卖房子、物业管理啥的一总共收进来多少钱。感觉今年跟去年比，变化没那么大，或者说，增长得没那么快了。不像前几年那种突飞猛进的感觉，以前可能每年都哗哗地往上涨，但这回感觉有点平了。这就有点让我皱眉头了，毕竟大企业要是营收不动，那利润就更难说了。
再翻到净利润那一页，我得说，这一块看着就有点心疼了。跟去年一对比，下滑得还挺明显的。就感觉它虽然还在赚钱，但是赚的少了好多。这说明它卖一套房可能赚的就没那么多了，或者说成本上去了，或者销售没那么顺了。反正我看到这个的时候，心里咯噔一下，毕竟利润是公司的核心，利润下滑这么厉害，这说明它日子没以前那么好过了。
然后就是我最关心的负债情况。这年头，大家伙都盯着地产商的负债。我仔细看了看它的借款、短期债务这些。跟去年比，它负债的压力还是挺大的，没看到特别大的改善。虽然它也在努力降负债，但这个数字摆在这，就感觉有点沉重。毕竟欠别人的钱多了，自己能动的钱就少了，风险也高。不过它手里现金流也看了看，不算特别差，但也没有说多宽裕，就是勉勉强强够用。起码不是那种现金流快断了的状况，这倒让我稍微松了口气。
我还特意留意了一下它那个销售回款的速度。就看它房子卖出去了，钱能不能及时收回来。这方面，感觉比去年好像稍微慢了一点点。以前可能唰唰就回款了，现在可能得多等等。这也侧面反映出市场确实没以前那么火爆了，大家买房可能更谨慎，付款周期也拉长了。
我这人就喜欢自己分析分析，不爱听别人说。所以就这么把万科的财报大致过了一遍。今年的万科，我个人的感觉就是挺不容易的。它还在努力往前走，但是步子明显变慢了，口袋里的钱也少了一些。跟去年那种，虽然也有挑战但还显得比较稳健的样子比，今年确实是压力山大。没去年那么光鲜亮丽了，甚至可以说，有点艰苦了。
我也就是个普通老百姓，看个大概。这些大公司的运营复杂着，我能看到的也就是表面的数字。但就从我这么粗略一对比，也能看出房地产市场现在是真的变了天，连万科这样的巨头都感到压力了，可见这行业确实是在经历一个大调整。我以后还会继续关注这些大公司的动向，毕竟这直接关系到咱老百姓的钱袋子，还有那刚买的房子以后是涨是跌的事儿。
还没有评论，来说两句吧...