今天得跟大家嘮嘮这个九龙建业，股票代码*那个。就好瞎琢磨，尤其是看到一些公司名字特有年代感，就想扒拉扒拉它到底是干啥的，有啥名堂。
起初的念头
最开始关注到九龙建业，挺偶然的。有段时间不是港股地产板块有点动静嘛我就寻思着看看有没有啥老牌企业值得瞅瞅。翻财经新闻的时候，时不时能看到“九龙建业”这四个字，有时候是它发了个什么“证券变动月报表”，有时候是它又拿了哪块地，或者哪个楼盘有新消息了。
一开始我对它没啥特别感觉，就觉得是个香港的老牌地产商，可能跟恒基、新鸿基那些差不多路数，但名气好像又没那么响亮。
动手查查资料
我这人好奇心上来了就按捺不住，就想着自己动手查查。也没啥特别专业的工具，就是：
- 看看财经网站： 输入股票代码00034，看看它最近的公告，股价走势，还有一些新闻报道。比如看到它有项目叫“63 Pokfulam”，据说口碑还行，住户评价挺高。
- 搜搜相关新闻： 看看它有没有啥大动作。还真看到一条，说它跟恒基地产联手，花钱买了个叫“永发大厦”的旧楼业权，准备搞统一开发。这不就是常见的旧改路子嘛
- 翻翻年报（摘要）： 这个就比较枯燥了，但能看到些硬数据。比如有次看到它年报说，有个项目预计2026年左右完工，是之前花20多亿港元买的地。还看到它某年业绩公告，营业收入噌噌涨了不少，达到五十多亿港元，同比增长百分之八十几，这数字挺吓人。
查到这些信息，就感觉这家公司还是挺活跃的，一直在做事。不过也看到一些评价，说它有些项目设计比较年轻化，但用料可能就一般，隔音效果也就那样。这也很正常，毕竟不是所有开发商都走顶级豪宅路线。
我的“实践”过程
所谓的“实践”，就是我把这些搜集来的信息，放在自己脑子里过一遍，试图理解这家公司。我不是什么分析师，也没内幕消息，就是个普通人，凭着公开信息瞎琢磨。
第一步，信息归类。 我会把看到的正面消息（比如营收大增、新项目进展顺利）和一些中性或负面消息（比如用料普通、股价有时表现平平）分分类，在心里大概画个像。
第二步，横向比较（瞎比）。 我会想，跟其他我稍微了解一点的地产公司比，九龙建业有啥不一样？它的楼盘定位是市场策略是这种比较很粗浅，就是凭感觉。
第三步，尝试理解它的股价波动。 比如看到它股价某天涨了0.53%，同期恒生指数涨了0.7%，我就会琢磨，为啥它没跑赢大盘？是不是有啥市场还没消化或者担心的事儿？纯属瞎猜。
说白了，我的实践就是一种“信息消化和模拟思考”的过程。 我会把自己代入成一个潜在的小投资者，或者一个对房地产市场感兴趣的观察者，看看这些信息对我来说意味着什么。
记录与感受
折腾了一阵子，我对九龙建业的印象大概是：一家在香港有一定历史和实力的地产公司，业务上挺积极，有收购有开发，财务数据也时有好表现。但可能在品牌顶级度、产品极致性方面，跟最顶尖的那几家比，还有点差异。它的项目可能更偏向大众市场或者中端市场多一些，追求一定的性价比和年轻化设计。
整个过程下来，最大的感受就是，想要真正了解一家上市公司，光看表面新闻是远远不够的。 很多信息都是零散的，你需要自己去串联，去伪存真。而且市场情绪、宏观政策这些外部因素影响太大了，不是我这种小老百姓能轻易判断的。
我这番“实践”，也没得出啥惊天动地的也没敢真的拿真金白银去操作。主要还是满足了自己的好奇心，顺便锻炼了下信息搜集和初步分析的能力。分享出来，也就是给大家看个乐子，看看一个普通人是怎么瞎琢磨一家上市公司的，不构成任何投资建议哈！就是纯粹的个人记录和分享。
还没有评论，来说两句吧...