北京产权交易要注意什么？(新手入门必看的几点提醒)

今儿个我就跟大家伙儿聊聊我在北京弄产权交易那点儿事儿。这玩意儿，听着就挺高大上，实际上手操作起来，那可真是一把辛酸泪，不过好在都捋顺了，也算是积攒了不少经验，分享给大伙儿，希望能帮上点儿忙。

初识产权交易的“庐山真面目”

话说那还是前几年，家里有套老房子，因为一些原因需要把产权过户给亲戚。一开始我寻思，不就是个过户嘛找个中介，或者自己去交易大厅跑几趟，签签字，交交钱，不就完事儿了？您猜怎么着，真上手了才发现，这里头的道道儿可深着！

第一步，就是搞清楚这房子到底是谁的，产权是不是清晰。你别笑，这真不是一句废话。我们家那套老房子，当年是单位分的，后来又房改买下来，里头牵扯到好几个人，有的是共有人，有的是有继承权的。光是把这些人的名字捋清楚，确认他们都同意，就费了不少劲儿。

准备材料，跑断腿的开始

产权关系捋得差不多了，接下来就是准备材料。我跟您说，那清单拉出来，能吓人一跳。什么房产证原件复印件、身份证户口本原件复印件、结婚证（要是已婚的话）、亲属关系证明、还有各种声明书、承诺书……一样都不能少，而且很多还得是原件。

我们就开始分头行动，有的负责去户籍地开证明，有的负责复印打印，有的负责联系所有相关人签字。那段时间，我感觉自己天天不是在复印店，就是在去复印店的路上。有一次，一个签字的叔叔在外地，我们还得把文件快递过去，等他签完再快递回来，一来一回就好几天。

• 翻箱倒柜找房本儿、购房合同。



• 挨个儿联系产权共有人，确认意愿。
• 去派出所、街道办开各种证明。
• 复印、复印、再复印，感觉复印机都要冒烟了。

决战交易大厅

材料备齐了，就该去产权交易中心了。去之前，我们还特意在网上查了流程，预约了号。结果到了现场，乖乖，那阵仗，跟春运抢票似的。取号、排队、审核材料、缴税、再排队、领新证……每一个环节都得打起十二万分的精神。

审核材料的时候最紧张，生怕哪个犄角旮旯的文件不合格，或者哪个签字不对，那都得打回去重新弄。还好我们准备得比较充分，虽然中间也补了点儿小东西，但大体上还算顺利。

我还记得当时缴税的时候，看着那一串数字，心里也是五味杂陈。不过想想能把这事儿办利索了，也值了。

经验防坑指南

整个过程下来，真是身心俱疲。但总算是把产权变更这事儿给搞定了。回过头来看，有几点经验特别想跟大伙儿分享：

• 产权明晰是前提：动手之前，一定一定先把房子的产权归属彻底搞清楚，有多少共有人，都得确认。别怕麻烦，这步要是含糊了，后面全是坑。



• 材料准备要细致：官方要求的材料清单，一个字一个字地看，确保每一样都准备齐全，格式、有效期都得对。不清楚的就提前打电话问，或者去窗口咨询。
• 多方核实信息：别光听一方说，尤其是涉及到多个人的时候。中介的话，也得自己多长个心眼儿，他们毕竟是要做生意的。
• 耐心，还是耐心：办这种事儿，急不得。排队、等待是常态，遇到问题也别慌，一步一步解决。
• 必要时寻求专业帮助：如果自己实在搞不定，或者情况特别复杂，找个靠谱的律师或者专业的代办机构，也能省不少事儿，费用也得考虑进去。

北京的产权交易，确实是个系统工程。我这回算是亲身走了一遍流程，虽然过程曲折，但也学到了不少。希望我这点儿粗浅的经验，能给有需要的朋友们提个醒儿，少走点儿弯路。以后再遇到类似的事儿，咱心里就有底了！