华夏幸福股份前景如何？关注这几点很重要！

今天打算跟大家唠唠我琢磨华夏幸福这档子事的儿。一开始我对这类公司是有点儿头大的，房地产这块儿，水深得很，尤其是前些年大起大落的，一般人还真有点儿看不明白。

最初的印象

我记得最早注意到华夏幸福，还是因为它摊子铺得特别大，搞什么产业新城，听着挺高大上的。那会儿，身边也有朋友偶尔会提起，有的说它模式创新，有的说它风险不小。股价么，也是坐过山车一样，刺激得很。就喜欢瞎琢磨，越是这种争议大的，我越是想搞搞清楚它到底是个啥情况。

为啥会花时间研究它？

说起来也挺有意思。我有个远房表哥，前两年做生意赔了点钱，就想着从股市里捞回来点儿。他，平时也不怎么研究股票，就是听消息。有一天他就火急火燎地来找我，说他一个“高人”朋友指点他关注华夏幸福，说是什么“困境反转”、“底部区域”。我一听就觉得不靠谱，这“高人”要是真高，自己早发大财去了，还用得着到处嚷嚷？

但我这表哥，犟得很，耳朵根子又软。我就寻思，得，我替他看看，免得他真把老婆本都给扔进去了。主要还是怕他踩坑，毕竟都是实在亲戚。 我就跟他说：“你先别急着动手，我帮你瞅瞅，研究研究。” 他还挺高兴，说：“行，你文化比我高，你看明白了告诉我！” 我心想我这也就是个半吊子水平，但总比他瞎买强点儿。

我的“实践”过程

于是乎，我就开始了我对华夏幸福的“实践研究”。

• 第一步，翻旧账。我先是把公司过往几年的新闻、公告大概翻了一遍。好家伙，不看不知道，一看真是故事多多。从早期的快速扩张，到后来的债务问题爆发，再到各种重组、自救的消息，简直比电视剧还精彩。
• 第二步，看业务。我了解到他们主要搞几大块：产业新城、住宅开发、物业服务，还有一些投资业务。那个产业新城模式，说白了就是帮地方政府搞开发区，招商引资，然后从里面分成。这模式，听起来挺但感觉周期长，回款慢，对资金要求特别高。
• 第三步，瞅财报。这个最头疼，数字太多。我就简单看看营收、利润、负债这些。明显能看出来，前几年摊子铺太大，杠杆上太高，后来政策一收紧，市场一变差，立马就抓瞎了。营收和利润都大滑坡，负债率也高得吓人。那段时间，真是天天盼着他们能卖点资产回回血。
• 第四步，听风声。就是看看市场上的各种分析，这些东西也只能参考，不能全信。有人说它在积极自救，未来有希望；也有人说它积重难返，风险太大。房地产行业整体都不太景气，政策影响也大，一阵风来，可能就猪都能飞，风停了，摔得也惨。

琢磨后的想法

研究了一圈下来，我这脑细胞也牺牲了不少。我跟表哥说，这家公司，现在就是在走钢丝。好的方面是，它手头确实还有不少土地储备和项目，如果能顺利盘活，把债务降下来，说不定真能缓过劲儿来。而且产业新城的路子如果真能走通，长期看还是有价值的。但坏的方面更吓人，债务压力山大，房地产大环境短期内也难有根本性好转，卖资产也不是那么容易的事儿，价格、时机都很难说。

我对表哥说：“哥，这玩意儿，风险太高了，不适合你。你要是钱多得没处花，想博一把，那当我没说。要是想稳稳当当赚点钱，还是算了。” 他听完，也泄了气，说：“那我还是老老实实存银行。”

我自己，通过这回“实践”，也算是对这类企业多了点了解。感觉投资这东西，真是不能只听消息，还是得自己下功夫去琢磨琢磨。 我这点儿研究也就是皮毛，主要是记录一下自己的思考过程，大家看个热闹就行，可千万别当成什么投资建议。股市有风险，入市需谨慎，这话永远没错！