reits基金值得买吗？对比传统基金后发现这些秘密！

最近老有朋友私信问我，说现在的行情下，这REITs基金到底能不能碰？说是能收租金，听着比买股票靠谱。我这人有个毛病，光听别人吹不行，得自己下场试试。于是前阵子我特意腾出点闲钱，把市面上几类主流的REITs和咱们平时买的那些偏股、偏债基金挨个对照着实操了一遍，今天就摊开来跟大家念叨念叨这里面的门道。

我先把这玩意儿摸了个透

我刚开始上手的时候，也是一头雾水。说白了，这REITs就是大家凑钱去买个高速公路、买个大仓库或者产业园，然后把收上来的过路费和租金按比例发给大家。我先是盯着那个某某高速的REITs看了半个月，发现它和股票基金完全不是一回事。股票基金涨起来能让你心跳加速，跌起来也真敢直接腰斩。但这REITs每天的波动就跟老头溜弯似的，不紧不慢。我一寻思，这不就是换了个马甲的收租公吗？于是我先试着买了五千块钱的仓储物流类，打算看看它的成色。

对比传统基金，我发现了点猫腻

为了搞清楚它到底值不值得长拿，我特意拉出来一个表格，跟我手里那几只老牌的混合基金做了个对比。这一对比，我心凉了半截，但也看出了玄机：

• 分红是硬指标： 咱们买普通基金，分红全看基金经理心情，他不分你也没招。但这REITs是有死规定的，必须把可分配收益的90%以上都吐出来。我那五千块钱放进去没多久，果然就等到了分红到账。
• 底层资产太硬了： 以前买基金，天知道里面塞了什么垃圾股。但这REITs的资产是看得见摸得着的，我去出差路过那个工业园，还专门在那转了一圈。这种脚踏实地的感觉，是那些虚拟的PPT公司给不了的。
• 流动性是短板： 这里的坑就在这。我那次急着用钱，想把手里的REITs变现，结果发现成交量小得可怜。这就跟卖二手房似的，你想卖，没人接盘，得挂在那等。不像咱们买那种大厂的指数基金，点一下鼠标，第二天钱就到账了。

我的实际操作心得

我折腾了这大半年，得出个这玩意儿真不是给想发横财的人准备的。我中间有一阵子看着它价格跌了点，心急火燎地想加仓，结果发现它的走势跟股市有时候是反着的。股市大跌的时候，它反而挺稳。我干脆就把这部分钱当成存银行了，每个月雷打不动地往里填一点，就把自己当成那个工业园的股东。你别说，心态稳了以后，看着那一点点到账的分红，比盯着绿油油的K线图要舒坦得多。

很多人问我值不值得买，关键看你手里的钱是用来干啥的。如果你是想靠它过几天就翻倍，那我劝你趁早省省。要是你跟我一样，手里有点余钱，嫌存银行利息太低，买股票又怕心脏受不了，那这REITs确实是个挺好的补充。我现在的策略就是，大头买稳健的债基，小头扔进REITs里吃利息，至于那些激进的股票基金，我就留个几千块钱玩个心跳，主力部队绝对不往火坑里跳。

说句大白话，买这东西之前，一定要看清楚它背后到底是啥资产。要是那个高速公路刚好遇到要大修，或者产业园的租客都搬走了，那你这分红肯定也要缩水。我有个哥们儿，啥也不看，闭着眼往里冲，结果买到了个地段不好的办公楼REITs，租金收不上来，价格还往下掉，现在还在那儿天天跟我抱怨。说到底，不管买还是得靠自己多摸索、多记账，别人的话听一半，剩下的得靠自己去碰。我这一路跌跌撞撞走过来，也就总结出这么点土办法，希望能给大伙儿避避坑。下次再跟大家聊聊我最近研究的那个养老金账户，那里面也有不少让人挠头的事儿。